网易房产1月8日讯 今日，由广东省地产商会、网易房产、中山大学房地产EMBA同学会联合主办的“2013中国房地产新年峰会”在广州星河湾大酒店盛大举行。
会间，包括国家住建部政策研究中心主任秦虹、财政部财政学研究所所长贾康、中国房地产研究学会副会长顾云昌等在内的多位行业专家、大佬接受网易房产独家专访时普遍否定房价“暴涨说”，认为房价稳中上涨才能政府、购房者、开发商“三赢”，这也是今年的房价走势。
同时，不少专家认为房地产高利润的黄金十年已不存在，但在新型城镇化等上行因素的带动下，房地产未来发展空间仍不小。
“不过，在新型城镇化发展下，房企应注意对城市的选择性投入，保障房、户籍制度的改革也应提到更高标准。”专家指出。
就此，李思廉也透露，鉴于三四线城市“供大求小”的现状，人口小于300万的城市，富力地产暂不去。
2013年房价暴涨不现实 稳中有升才能“三赢”
对于房价这个购房者最关心的问题之一，不少业内人士在接受网易房产采访时都对“暴涨说”予以否定。
“目前的市场供求关系决定了房价暴涨不现实。”秦虹、顾云昌等专家都断言。
顾云昌分析指出，总体上，房价的暴涨动力来自于大量资金的注入和炒作，在目前的房地产政策下，限购城市对投资投机性需求起到了有效的遏制，市场存在的需求基本都是合理的。
“房价调控的成果来之不易，不会轻易放弃。同时，中央不断放出的信号是加强房地产调控，只要一动一涨一定会有更大的动作，储备库里有很多的弹药，所以房价2013年不可能大涨。”全联房地产商会名誉会长聂梅生也表示。
“不过，应该注意，如果放松警惕，不增加市场供应，房价暴涨的可能性还是有的。”顾云昌指出。
对于“暴涨说”，富力地产集团董事长李思廉更是认为，房价暴涨对于政府、购房者和开发商三方都是不利的。
“房价大幅波动，三方没有赢家。只有房价稳中上涨才是‘三赢’。”李思廉指出。
房地产黄金十年不再 但支柱地位三十年不动摇
随着中国经济增长速度的减缓，人口宏利的减小，未来中国房地产发展是否仍动力十足？“黄金十年”是否还有上演的条件？
对此，受访专家均认为目前的房地产行业已经不能再现以往高利润的暴利场景，然而房地产行业未来发展的空间还在。
“房地产行业的发展有很多下行的因素影响，但与此同时，也有很多上行因素与之对冲。例如新型城镇化建设、创新型发展、制度改革等，都将为行业发展形成新的宏观利好因素。”贾康向网易房产分析道，从包含建筑业的大房地产行业角度而言，至少未来二三十年，房地产的经济支柱角色都不会发生很大改变。
不过，秦虹也指出，今后的房地产是不可能与十年前相比的。与十年前的条件相比，当前已经没有压抑了五十年一触即发式的需求，投资投机需求受到抑制，可以预测，未来十年房地产有往上增长的空间，但平均速度在放缓。
“的确，现在的房地产行业的回报率、利润率等都不会再有前十年的高程度，但中国处在‘房车时代’，住和行的消费是当前消费的重点，房地产是巨大消费的重要载体，从这个角度，房地产行业的发展空间还是很大的。”顾云昌也谈到。
“新型城镇化”成为房地产发展新动力
以往的宏观利好之外，“新型城镇化”被看作房地产未来发展的新动力之一，备受业内人士关注。
在接受网易房产采访时，多位专家也对新型城镇化带动下的房地产业表示看好。
“新型城镇化强调‘人的城市化’，这对整个中国经济发展来说都是巨大的动力，其也对房地产发展提供了巨大发展空间。”秦虹同时指出，新型城镇化的发展也对大城市保障房建设、户籍制度的改革提出了更高的要求。
秦虹补充强调，在城市群的发展之下，新型城镇化的确对房地产有益，但应该注重中小城市和大城市间的平衡，房企也应从“遍地开花”，转化为根据人口聚集规划和发展方向，选择性投入。
就此，李思廉也透露，鉴于三四线城市“供大求小”的现状，富力地产也将谨慎对待，对于进军的地方会按一定条件选取，比如人口。人口小于300万的城市富力先不会去。
本文来源：网易房产
作者：王婷婷
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