百盘调查：春节插足 成交量遭腰斩价格继续涨

网易房产2月28日原创报道  在百盘调查中，广州一手楼量价齐升的现象已经连续出现几个月。而到了本月，可能受春节的影响，成交量出现大幅下滑的现象，其中成交套数环比减少43.3%，网签面积环比减少43.4%，全市均价则环比上涨2.8%。就在上周，“新国五条”出台，但暂时来说对楼市的成交影响不会太大，更多的只是对购房者心理会产生一定的波动。近几个月以来，广州一手楼市出现量价齐升的趋势，“新国五条”很有可能让准备买房的人加快购房的计划。

此外，在抽查的100个楼盘网签均价中，价格环比上涨的楼盘为38个，占据38%，而降价楼盘仅为18%，升价盘是降价盘的两倍多，价格基本不变的楼盘的比例占据44%。

成交量遭腰斩 环比下滑四成以上

“新国八条”广州细则在颁布两年后，真实的市场情况如何？网易房产分别截取了前一个月数据（2012年12月28日-2013年1月26日）和本月数据（2013年1月27日-2月25日）进行对比分析。调查结果显示，广州市本月一手房网签套数为6128套，环比上月的10805套，减少43.3%；网签成交面积为72.0万平方米，和上月的127.3万平方米相比，环比减少43.4%。全市网签均价方面，本月网签均价为13820元/平方米，环比上月的13450元/平方米，上涨2.8%。

另外，和上月相比，在抽查的百盘网签价格中，发现升价盘占据38%的比例，价格基本维持不变的楼盘占据44%，而降价盘仅占据18%。广州一手楼市的价格依然在涨。

未售套数为10万套  未售面积为1382万平方米

不过，广州市供应量虽然有所减少，但继续保持较高的水平，截至到2013年2月25日，全市未售套数为10万套，未售面积为1382万平方米，和上月相比仅减少了一点。

数据显示，“新国八条”广州版细则出台后一年后，全市未售套数高达11.5万套，供应面积达1461万平方米；第十三个月，全市未售套数依然保持在11.5万套，供应面积则为1441万平方米，第十四个月，全市未售套数增至11.6万套，供应面积高达1513万平方米；第十五个月，全市未售套数高达11.3万套，供应面积为1475万平方米。第十六个月，全市未售套数为11.1万套，供应面积为1468万平方米。第十七个月，全市总未售套数达11.3万套，总供应面积达1490万平方米。第十八个月，全市总未售套数在10.8万套，总供应面积为1453万平方米。第十九个月，全市未售套数为11.3万套，总供应面积为1526万平方米。第二十个月，全市未售套数为10.7万，总供应面积为1473万平方米。第二十一个月，全市未售套数依然高达10.6万套，总供应面积为1465万平方米。第二十二月，全市未售套数为10.5万套，总供应面积为1443万平方米。第二十三个月，全市未售套数为10.2万套，总供应面积为1402万平方米。两年后，全市未售套数为10万套，总供应面积为1382万平方米。

抽查百盘价格 升价盘占38%

此外，网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有38%的楼盘成交均价出现上升趋势，比上月的48%减少了10%；有18%的楼盘成交均价出现了下降；44%的楼盘成交均价则基本保持不变。

其中，价格环比涨幅较为突出的楼盘有碧桂园豪园、中惠璧珑湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）、雅居乐富春山居（优惠购、楼盘相册、最新报价）和广州星河丹堤（优惠购、楼盘相册、最新报价）等。其中碧桂园豪园的网签价格由6731元/平方米上升到8477元/平方米，差价为1746元/平方米，涨幅为25.94%，该楼盘同时在售别墅和洋房产品，可能是结构性价格变化；中惠璧珑湾的网签价格由11648元/平方米上升到14132元/平方米，涨幅为21.33%；雅居乐富春山居的网签价格由25089元/平方米上升到29951元/平方米，涨幅为19.38%，该项目在售产品价格差异较大；广州星河丹堤的网签价格由16396元/平方米上升到18344元/平方米，涨幅为11.88%。

降幅较为明显的楼盘则有珠光流溪御景（优惠购、楼盘相册、最新报价）、保利高尔夫郡（优惠购、楼盘相册、最新报价）、富力金港城等。其中，珠光流溪御景网签价格由7420元/平方米下滑到6301元/平方米，降幅为15.08%；保利高尔夫郡的网签价格由10127元/平方米下滑到8971元/平方米，降幅为11.42%；富力金港城的网签价格由7639元/平方米下滑到7139元/平方米，降幅为6.55%等。