网易房产报道 随着3月份的到来,“三月房价暴涨论”也频现报端,而从2月份成交数据看,尽管受春节影响,广州楼市成交量大幅缩水接近腰斩,但楼价却依旧高烧,多达7个片区楼价创下新高,楼价上行压力不减,而今日国务院最新颁发的“国五条细化文件”,也再度彰显了政府抑制当前楼价过快增长的决心。
节后成交复苏明显 八区楼价仍在涨
据网易房产数据统计,2月份广州十区二县共成交5865套单位,环比1月份成交量10537套大跌44.3%,但同比上涨了30.4%;从成交面积看,则环比下跌44.7%,同比上涨40.1%。
楼价方面,2月份全市均价13758元/平方米,与上月均价13847元/平方米基本持平,同比则大涨21.5%。
从成交走势来看,春节7天长假全市仅网签82套单位,导致当月成交呈现“中间低、两边高”的趋势,但节后楼市复苏态势明显。据统计,2月10日至28日成交量就达到3531套,占当月总成比60.2%,其中23日、27日两天成交量分别超过500套。
据网易房产统计,2月份广州共有8个区楼价环比出现上涨,仅有天河、荔湾、萝岗、花都四区楼价下跌。中心六区楼价尽管成交量环比大跌54.1%,但均价高达26826元/平方米,环比涨幅4.6%;外围的新四区二县楼价环比也上涨4.4%。
七区楼价创历史新高 白云区单月上涨14.4%
在2月份8个楼价上涨的区域中,南沙、增城、海珠、番禺、白云、越秀、黄埔七区楼价均创下历史新高,其中单月涨幅最大的为白云区,楼价高达23550元/平方米,环比涨幅14.4%。
这主要是由于中海云麓公馆(优惠购、楼盘相册、最新报价)、保利云禧(优惠购、楼盘相册、最新报价)这两个白云新城豪宅盘的拉动,据统计,中海运麓公馆共成交21套单位,成交均价高达38591元/平方米,成交总金额超过2.19亿元,排名全市第七位。而保利云禧均价也高达40271元/平方米。
除了白云区之外,南沙区单月涨幅也高达14.2%,番禺也上涨8.3%,成交均价高达16186元/平方米,越秀区环比上涨5.1%,当月均价高达33861元/平方米,楼价仅此于天河区。
南沙楼价高达12148元/㎡ 均价连续4月过万
自去年9月6日国务院正式批复《广州南沙新区发展规划》以来,南沙楼价一路走高,据网易房产统计,9月份当月南沙均价仅有8043元/平方米,而行至11月均价就已突破1万元大关,而在刚刚结束的2月份,南沙楼价再创新高,均价为12148元/平方米,环比上涨14.2%、同比则暴涨56.5%,这已经是南沙连续4月楼价保持万元以上。
在2月份南沙有网签记录的17个楼盘中,已有7个楼盘均价过万,1个楼盘均价超过1.5万/平方米;而在去年9月份,当时仅有2个楼盘均价过万。其中,时代南湾(优惠购、楼盘相册、最新报价)成为2月份全市的销冠楼盘,共成交482套单位,均价13361元/平方米;碧桂园天玺湾(优惠购、楼盘相册、最新报价)同样跻身成交量前十楼盘。广州星河丹堤(优惠购、楼盘相册、最新报价)均价则突破1.5万/平方米,均价高达18818元/平方米。