网易房产3月1日讯 今日下午，国务院办公厅颁布新国五条细则，要求加强房地产市场调控。
细则要求二手房征税由以前的交易总额1-2%，变成按转让所得20%征收。
同时，一些房价增长过快的城市要提高二套房贷的首付和贷款利率。
另外，细则要求各省会（拉萨外）要在一季度公布房价控制目标。
著名房地产专家韩世同接受网易房产采访时表示，从细则可以看出限购已经有了较具体的措施，有一定升级，新政对市场也会有影响，但效果可能不会太好，因为影响多表现在交易量的下降，房价或许不会出现太大滑落。
韩世同具体指出，例如细则要求收紧二套房贷，这会市场上减小一部分购房者，但对开发商的资金链不会有太大影响，所以对房价的作用力也不会太大。
“若从长期来说，开发商资金或许有影响了，但届时整个中国经济都会受到影响，所以调控的效果是不会太好的。”韩世同指出。
细则鼓励中小户型或受困实际操作
另外，值得指出，细则规定，以中小套型为主（中小套型在占总项目中占比达70%）的项目，可以在审批、贷款等环节享受优先。这样的政策是否能对广州目前大户型为主，小户型缺乏的现状起到调整作用？
针对网易房产的问题，韩世同认为，政策上是应该主张对中小户型项目建设的鼓励的，但实际操作上，银行和住建部等各环节往往由于利益考虑，达不成统一，所以政策的实际执行和落实是很难的，这也就很难说清政策的效果了。
广州新政细则或以收紧、强调执行为主
对于新政细则推动下，广州细则的出台。韩世同则预测，此前恢复的收紧广州购房资格的相关规定或许会执行，不过某些政策还有待细化。
“例如在补足税单可购房的政策上面，其实应该细化，有些人是在广州工作多年，属于补交劳保可以取得购房资格，但其中也存在违规行为，所以在操作时劳保部门、房管局等都应该对堵补税漏洞的工作细化处理。”韩世同解释道。
另外，对于广州新政的趋势，韩世同认为，广州新政将以强调执行、收紧原有政策为主，可能不会出台新的政策。
本文来源：网易房产
作者：王婷婷
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