一线城市二手楼价全线上涨 看涨预期有增无减

网易房产4月9日讯 房价上涨势头凶猛，在这种趋势影响下，一季度有8成购房者认为房价上涨，超7成购房者也表示看涨未来房价，占比再创调控以来的新高。不过与此同时，房地产调控政策也日趋收紧，受此影响，购房者观望情绪见加重，购房信心也有小幅下降。

二手市场同样如此，上周四大一线城市二手住宅报价均有不同程度的环比上涨，业主心态较为坚挺，但主要城市新增二手房源挂牌量均有下降，买卖双方观望情绪也有加重。

超7成购房者看涨房价 市场观望情绪加重

世联地产数据显示，今年一季度的购房者信心指数为56.8，较上季度小幅下降0.2，而表示会在未来三至六个月内置业的购房者占比也有所下降，两者均是自2011年4季度以来出现的首次下降。

同时，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的购房者信心指数出现不同程度的下降，会在近三个月置业的购房者占比更是不足两成，36.9%的购房者表示会延迟购房。

另外，一季度认为楼盘有不同程度的涨价的购房者超过八成，有超七成购房者也表示看涨未来房价，这一占比也再次创出调控以来的新高。

而在接下来可能继续从严的调控政策中，32.3%的购房者期待“限价”政策的出台，这部分人群占比最大。另外，16.8%的购房者更期待限购，16.5%的购房者期待房产税出台。不过，仍有14.5%的购房者表示会提前购房，争取在调控政策加强之前抢到心仪的房子。

世联地产认为，在目前的调控局面下，出部分购房者对新政表示担忧，对未来房地产的乐观程度也略有下降。

“这主要因为近期屡调屡涨的局面使得相当一部分购房者对政策愈发失望，并产生对政策的免疫力。地方版细则无论是响应时间还是执行力度都表现得不尽人意，使得‘新国五条’没有真正落地，房价的快速上涨不仅超过了一些首次置业和改善型购房者的承受能力，也致使他们认为购房时机在恶化。”世联地产指出。

其认为，除未来房价预期指数有所提升外，居住环境满意指数、当前房价满意指数和购房者时机预期指数均有不同程度的下降。预计中央会根据市场情况继续深化调控，防止房价快速反弹。

二手市场报价上涨 广州上周5成房源报价上涨

上行的涨价预期和加重的观望氛围同样出现在二手市场。目前降低报价以抓紧交易的情况已经大幅减少，部分业主会选择撤销挂牌以待后市明朗后再做决定。

以上周为例，中原监测数据就显示，四大一线城市二手住宅报价均有不同程度的环比上涨，新政细则出台后业主心态仍较为坚挺，不过新增二手房源挂牌量则均有下降。

上周广州二手住宅报价指数就继续回升，达到53.3%，较上周上升3.3个百分点，不过回升幅度并不算大，其中，有53.0%的房源报价出现上升，较上周增加4.2个百分点。

不过在二手经纪人看来，看升广州二手报价的经理人占比为37%，较上周大降13个百分点，价格看跌的经理人占比则与上周持平，但仅为5%。

“由于多数城市的新政细则尚未落地执行，市场中买卖双方均陷入观望，等待具体执行细节的明朗。4月将是新政落实后的观望期，买卖双方的观望情绪都将有所加重，因此4月五城市二手住宅成交将可能大幅减少，而二手住宅成交价格则继续保持平稳。”中原地产研究院就指出。