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百盘调查:成交量环比暴跌34% 四成盘仍涨价

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核心提示:“新国五条”广州细则出台近一个月后以及“新国八条”广州版细则出台两年多,上月楼市的疯狂得到回落,全市成交套数环比暴跌34.4%,均价“维稳”。百盘价格抽查中,升价盘依然占据四成。

网易房产4月25日讯 “新国五条”广州版细则颁布已经将近一个月,广州楼市在上月出现房价上涨、成交量狂增的现象。而“新国八条”广州细则的出台也过了两年多,根据以往每月的数据调查显示,虽然房价偶尔会回落,但房价上涨是大趋势。

到了本月,广州传出高价盘限签一手房限价的传闻,近日广州市房管局更是要求,发展商需要网上申报预售价格,并且要接受政府的价格指导。

成交数据显示,本月成交量环比大幅下滑,而成交均价基本没变化。其中成交套数环比暴跌34.4%;网签面积环比减少37.8%;全市均价则环比微跌2.8%。

此外,在抽查的100个楼盘网签均价中,价格环比上涨的楼盘为40个,占据40%,而降价楼盘仅为21%,价格基本不变的楼盘的比例占据39%。

成交量环比暴跌34.4% 网签均价微跌2.8%

“新国八条”广州细则已经颁布两年多,而“新国五条”细则也已经出台将近一个月。那么,目前的市场情况如何呢?网易房产分别截取了前一个月数据(2013年2月24日-3月25日)和本月数据(2013年3月26日-4月24日)进行对比分析。调查结果显示,广州市本月一手房网签套数为6839套,环比上月的10428套,暴跌34.4%;网签成交面积为77.0万平方米,和上月的123.9万平方米相比,环比减少37.8%。全市网签均价方面,本月网签均价为14164元/平方米,环比上月的14576元/平方米,下滑2.8%。

另外,和上月相比,在抽查的百盘网签价格中,发现升价盘占据40%的比例,价格基本维持不变的楼盘占据39%,而降价盘仅占据21%。广州一手楼市的价格上涨趋势依然明显。

未售套数约10万套  未售面积为1369万平方米

此外,广州市供应量已经在逐步减少减少,截至到2013年3月25日,全市未售套数为99798套,首次降至10万套以下,未售面积为1314万平方米,和上月相比又减少了一些。

数据显示,“新国八条”广州版细则出台后一年后,全市未售套数高达11.5万套,供应面积达1461万平方米;第十三个月,全市未售套数依然保持在11.5万套,供应面积则为1441万平方米,第十四个月,全市未售套数增至11.6万套,供应面积高达1513万平方米;第十五个月,全市未售套数高达11.3万套,供应面积为1475万平方米。第十六个月,全市未售套数为11.1万套,供应面积为1468万平方米。第十七个月,全市总未售套数达11.3万套,总供应面积达1490万平方米。第十八个月,全市总未售套数在10.8万套,总供应面积为1453万平方米。第十九个月,全市未售套数为11.3万套,总供应面积为1526万平方米。第二十个月,全市未售套数为10.7万,总供应面积为1473万平方米。第二十一个月,全市未售套数依然高达10.6万套,总供应面积为1465万平方米。第二十二月,全市未售套数为10.5万套,总供应面积为1443万平方米。第二十三个月,全市未售套数为10.2万套,总供应面积为1402万平方米。两年后,全市未售套数为10万套,总供应面积为1382万平方米。第二十五个月,全市未售套数约为10万套,总供应面积为1314万平方米。第二十六个月,全市未售套数约为10万套,总供应面积为1369万平方米。

百盘价格中升价盘占40%  房价上涨依然为大趋势

此外,网易房产在广州市有网签记录的楼盘中,抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比,结果显示,有40%的楼盘成交均价出现上升趋势,比上月的42%减少了2%;有21%的楼盘成交均价出现了下降;39%的楼盘成交均价则基本保持不变。

其中,价格环比涨幅较为突出的楼盘有富力金港城优惠购楼盘相册最新报价)、广州星河丹堤优惠购楼盘相册最新报价)、保利高尔夫郡优惠购楼盘相册最新报价)和锦绣半岛优惠购楼盘相册最新报价)等。其中富力金港城的网签价格由7402元/平方米上升到10333元/平方米,差价为2931元/平方米,涨幅为39.60%;广州星河丹堤的网签价格由12950元/平方米上升到17881元/平方米,涨幅为38.80%;保利高尔夫郡的网签价格由9474元/平方米上升到11482元/平方米,涨幅为21.19%;锦绣半岛的网签价格由15183元/平方米上升到17782元/平方米,涨幅为17.12%。

降幅较为明显的楼盘则有碧桂园豪园、星汇文华优惠购楼盘相册最新报价)、汇景新城等。其中,碧桂园豪园网签价格由8552元/平方米下滑到7092元/平方米,降幅为17.07%;星汇文华的网签价格由24293元/平方米下滑到21029元/平方米,降幅为13.44%;汇景新城的网签价格由36404元/平方米下滑到31761元/平方米,降幅为12.75%等。另外,价格较为稳定的有御金沙、番禺云山诗意、岭南新世界等。

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