网易房产4月25日讯 “国五条”在前,“3月透支了市场”的言论甚嚣尘上,但从房价角度,4月份的市场却未被透支,依旧涨势突出。
网易房产对北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查。结果显示,被抽调的三百盘中,2013年4月期间,涨价(涨幅超过1%)的楼盘有133个,环比减少10个,依然保持高位;降价(涨幅超过1%)的楼盘有41个,环比增加11个;另外有126个楼盘价格相对持平(涨幅不超1%),环比减少1个。
其中,上海成交均价上涨的项目虽然环比减少了2个,但仍处在59个的高位,较北京和广州的涨价盘分别高出25个和19个,可见上海新房市场热度依旧很高。
虽然北京项目一向以均价持平为主流,但本月北京降价盘数量依然保持4个的低位,且涨价盘的价格涨幅普遍大于楼盘的降价幅度,成交均价上行的趋势仍很明显。
相较而言,广州4月份市场在涨跌盘的数量和幅度上都较稳定,房价数据上也现2.8%的环比跌幅。去年以来,广州的一些非常规性调控措施或已见生效,房价数据得到控制。
北京:4盘降价局势依旧 涨幅大于降幅
2013年4月“京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,仅4个楼盘降价,有34个价格上涨,开发商降价意愿不强,相反涨价最大的项目上涨金额却可达4000元,原高出降价幅度最高项目的降价金额。
降价盘方面,本月仅4个项目降价,开发商降价意愿维持最低位。降幅最高的是通州区的自由筑,下调金额500元/平。
从去年的“金九银十”开始,降价楼盘数量一直稳定在低位,核心区楼盘更是价格“抗跌”,最近几个月北京100个重点楼盘中降价盘数量都维持在个位数。
涨价盘方面,4月有34个项目涨价,涨价幅度最高的是大兴区的金融街·金色漫香郡,项目现在价格为18000-23000元/平,同类房源对外报价为14000元/平米。
不仅如此,大兴区还有几个楼盘都上调了报价,虽然上调额度都维持在4000元以下,但也成为本月涨价主力地区。
同为涨价楼盘集中地的是通州板块,,其以京贸国际城上涨3000元/平的额度位居第一,其他上涨楼盘上涨额度也都维持在3000元以下的高度。
上海:59盘价格上涨 市场热潮未退
沪上最新百盘调查统计结果显示,4月100个沪上在售新盘中,成交均价环比上涨的项目微降至59个,16个项目成交均价下跌,25个项目成交均价持平。
上海版“国五条”细则落地以来,市场价量均突破式增长,至4月虽涨价盘数量减少,但新房市场热度仍然不减。
涨价盘方面,4月沪上有59个盘成交均价上涨,较上个月减少了2个,可见新房市场的热度也基本不见褪色。
涨价盘中,5盘单月涨幅超10%,最高涨幅达20.22%,是位于浦东周康板块的御沁园。据网易房产对该项目的跟踪,4月中下旬该项目推出一批新房源,面积140-175平,均价20000-22000元/平方米。而项目前期房源报价在16000-19000元/平方米左右,实际成交均价15000元/平方米左右。此次开盘最高上涨了5000元/平方米。
降价盘方面,本月16个项目成交均价环比上月下降,较上月增加了5个,但仍然没有项目的跌幅超过10%。4月份跌幅最大的是位于宝山淞南高境板块的恒盛豪庭,环比下降8.32%。
广州:40盘涨价 房价现2.8%的环比跌幅
4月,网易房产对广州在售100个典型且有网签记录的楼盘进行抽查,结果显示,21盘成交均价环比上月出现下降,39盘的成交均价基本保持不变,但成交均价环比上月有上升的楼盘有40个,虽然仍占据主流,但数量较前一月已减少2个。
实际上,国五条细则落地前后,广州一直对房价数据较敏感,采取了不少特殊措施受控制房价数据。目前看来,已略见生效。网易房产分别截取前一个月数据(2013年2月24日-3月25日)和本月数据(2013年3月26日-4月24日)进行对比分析,结果就显示,4月广州全市网签均价14164元/平方米,环比上月见2.8%的下滑,不过一手房网签套数则出现环比34.4%的暴跌,成交量为6839套。
个盘方面,4月40个价格上涨的楼盘中涨幅较为突出的楼盘有富力金港城、广州星河丹堤、保利高尔夫郡和锦绣半岛,涨幅均超15%。其中富力金港城的网签价格由7402元/平方米上升到10333元/平方米,差价为2931元/平方米,涨幅达39.60%。
降价盘方面,本月21个降价盘中,降幅较为明显的楼盘则有碧桂园豪园、星汇文华、汇景新城,降幅超过12%。其中,碧桂园豪园网签价格由8552元/平方米下滑到7092元/平方米,降幅为17.07%。
另外,价格较为稳定的有御金沙、番禺云山诗意、岭南新世界等。