网易房产报道 上周末网易看房团一行60多人来到风景秀美的惠州南昆山，除了参观南昆山板块的全新楼盘紫来龙庭山莊外，网友们还可以免费游览4A级生态景区大观园，体验高尔夫挥杆及泡温泉的乐趣。
位于景区内的紫来龙庭日前开放了样板单位，楼盘预计在今年6月份将首度开盘，预计首期推出全部共252套酒店式公寓，以及50栋别墅，类型包括有独栋、联排、双拼、四拼，据了解，项目现正推出“公寓认筹5千抵2万、别墅2万抵10万”的优惠活动。
楼盘位于景区内 独享8年成熟配套
看楼团一行从珠江新城出发，走广河高速至“永汉”出口大概只需要1小时出头，出了高速路口后再驱车10公里左右便能抵达项目，沿途都是农村风貌，同时有不少土特产店以及当地特色的温泉度假酒店。
网友们排队就餐
由于时值周末，看楼人数及游客也是大大增加，不少人都是冲着南昆山的生态环境慕名而来，由于项目的位置本身是旅游景点，不少网友除了称赞这里山清水秀之外，也还可以享受到泡温泉以及游玩景点的乐趣。本次网易看房团也给网友提供了高尔夫挥杆机会及温泉优惠券，只需要半价就可以体验大观园景区内的温泉。
据销售人员介绍，大观园景区每年的接待规模在60万人左右，景区包括有太极养生泉、欢乐水世界、昆山峡漂流、农民画乡嘉义庄、高尔夫练习场等不下10个旅游景点，并且已经有了8年的成熟运营经验，景区内基本可以解决大部分的生活需求。
楼盘配套成熟带租约模式适合投资客
在产品方面，紫来龙庭目前已经开放了销售中心，并有公寓样板房，暂时未有别墅样板房。首次开盘将推出以酒店式公寓为主，货量共有252套，面积约60㎡，同时还有少量套房大户型的产品，这类产品将带豪华装修，装修标准大致在2500-3000元/㎡之间，均价预计9000元/㎡。现登记将有“5千抵2万”优惠。
从样板房效果来看，60㎡的公寓格局跟普通酒店客房无异，更强调旅客的需求，整体感觉比较宽敞，卫生间、阳台的面积都较大，特色则是享有温泉水入户。预计的交楼时间在明年的十一期间。
尽管从售价上看，9000元/㎡的单价在南昆山目前这个板块而言售价明显偏高，但由于户型较小，总价方面也不算太高。
但楼盘方面强调，这类产品的特色在于带租约模式。买下这套单位后，买家可以与楼盘在头5年签订租约，每年享有总价的6%的固定回报率，期间免交管理费，每年还可以享有30天使用权（节假日另计、周末1天当2天）。
在前5年的租约结束以后，业主还可以与楼盘继续延期，回报率将高于头5年的6%。按照总价一套60万的公寓计算，头五年业主可享有约3.6万元的回报率，预计在头五年可以拿到18万的回报。在别墅方面，度假屋分6种户型，有独栋、双拼、四拼等，面积从360—680㎡，带有普通装修，买家同样可以与第三方签订租约模式。
在目前投资、理财产品回报率普遍较低的今天，这也可以看作比较适合投资客的理财产品。而随着周边的富力南昆山等楼盘在未来几年内的建设逐步完善，地段的升值前景也比较看好。项目的缺点则在于，由于地块属于旅游经营属性，所以产权较短仅有40年，所以更适合资金充裕的买家选择投资。
项目位置：龙门县永汉镇南昆山大观园生态度假区
行车路线：
广州：华南快速 - 春岗立交转广河高速 - 永汉出口- 温泉大观园；
深圳：广深高速 - 陈江转惠河高速 - 石垻转广河高速 - 沙径出口 - 到达项目；
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
