巡城时间：5月17日
最新价格：预计30000元/㎡，带豪华装修
特工点评：中信西关海拥有一公里私家江岸，新品主推96-156㎡的三房四房，产品方正实用，景观资源佳，小区环境优美，对于改善型买家来说有一定吸引力。
推荐指数：★★★★
近一年多以来，荔湾区的新盘新货供应量主要集中在芳村一带，老荔湾的楼盘也以单体楼为主。而位于南岸路的中信西关海是老荔湾为数不多的大型江景社区，近日该盘将推出稀缺的紧凑型三房，其产品质素如何，特工抢先为大家揭晓。
中信西关海实景图
紧凑型江景小三房 私家1公里江岸线
中信西关海预计5月底推出8-10栋新品单位，户型面积为96-156㎡的三房四房，带豪华装修，吹风价30000元/㎡。据了解，中信西关海这批产品最动人的是观景，这里的大多数户型，无论是入户花园、景观阳台，客厅、餐厅，甚至于主人房、客房、洗手间，都拥有开阔无敌的一线江景。为了把景观优势发挥到极致，项目牺牲了更多的商用利益，整体建筑通过退层令景观最大化，单体设计更采用了更开扬的设计引景入户，每套单元都有宽大的入户花园和景观阳台，每间房都拥有超大的飘窗；最难得的是，普通住宅房的层高通常只有2.8-3米，中信西关海的住宅层高却达3.15—3.6米。此外，从交标样板房来看，项目采用科勒、杜拉维特等国际品牌定制精装标准。
在此，特工为大家推荐96㎡的三房单位，该产品为经典的实用型三房，带入户花园，功能区分合理，拥有3.15米层高，空间感舒适。此外，三个卧房大小适中，有大飘窗设计，兼享景观与实用。
中信西关海 9幢01单元 三房两厅一卫 96㎡ 户型图
中信西关海 9幢01单元 三房两厅一卫 96㎡客厅
值得一赞的是，中信西关海拥有一公里私家江岸，沿路上百棵原生的和特意从全国各地寻来的高大古树郁郁葱葱，包括百年佛手香樟、菠萝蜜、凤凰木、秋枫，还有金桂花和茉莉花等80多种花木，一派鸟语花香的景象。再加上毗邻荔湾湖公园、青年公园，早晚散步遛狗不愁没有好去处。此外，中高层单位眺望大坦沙岛，视野开阔。
在生活配套上，项目离地铁五号线中山八路站大概步行15分钟，公交有南岸路站及珠江桥脚站，往来的公交线路较多，周边银行、餐饮等日常生活配套均可满足。唯一不足的是，南岸路是广州最大的装饰材料市场集散地，同时五金行业、文体用品市场也日益壮大，周边车流人流较大。
288万置业江景三房 新品价格随行就市
去年9月，中信西关海以“1”字头起的售价推出了一批单位，虽然是以毛坯的方式发售，但凭借优越的江景资源，以及比周边楼价要“笋”的优势，取得了开门红。去年年底，项目再次推出新货，均价约在21000-22000元/㎡之间，但由于产品都是150㎡以上的大户型，总价相对较高。
据相关负责人介绍，新品售价还未最后确定，但预计约30000元/㎡。价格之所以有所提升，一方面是由于这批小户型新品是目前市场上较为稀缺的紧凑型江景三房；另一方面，这次产品带豪华装修，买家也省去不少烦恼。
特工按照这个价格计算，一套96㎡的三房单位价格大概在288万左右，这个价格在越秀或者老西关一带来说算是随行就市，因此中信西关海对于改善型买家来说还是有一定的吸引力。
中信西关海拥有一公里私家江岸
荔湾新增供应集中芳村 核心区两大江景盘支撑
目前，荔湾区超过七成的供应量都集中在芳村板块，未来一年该状态将会持续。据了解，全新盘元邦明月水岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）有望在三季度面市，产品面积为84-125㎡的两房和三房，刚需买家可以期待。此外，成交最为活跃的龙溪大道板块，保利塞纳维拉（优惠购、楼盘相册、最新报价）、保利公园九里（优惠购、楼盘相册、最新报价）、路劲隽泷湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）、中国铁建荔湾国际城（优惠购、楼盘相册、最新报价）四个大盘货量充足，既有适合刚需买家的中小户型，也有适合改善型买家的景观产品，产品线齐全。但在价格方面，每个楼盘较年初售价都有了10%左右的提升。
老荔湾一带新盘新货供应量较少，除了中信西关海外，供应量最充足的要数黄沙的珠光御景壹号，该盘同样拥有私家江岸线，产品清一色大户型，包括314、369㎡的四房，478㎡的五房，均价58000元/㎡，带豪华豪装，每套都过千万，非一般买家可承受。值得一提的是，该盘除了景观资源得天独厚外，也大打人文牌，拥有6783㎡的顶级私人会所壹号会馆，而文化博览区更利用保留了旧仓库的开放空间，营造主题鲜明的铁路博物馆与詹天佑博物馆。
中信西关海沙盘
本文来源：网易房产
作者：吕颖雅
责任编辑：
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