广州二手房价持续上涨势超京沪 6月或现回暖反弹

网易房产5月22日讯 5月以来，“国五条”的调控进入了一个相对的政策平静期，一线城市二手市场均相对趋缓。不过从二手住宅报价指数来看，广州5月连续三周超过北京、上海，与深圳不相上下，而广州二手经理人对市场信心相对最高。

业内分析认为，受楼价实质上涨和高价二手住宅成交增多的影响，广州二手楼价将继续走高，但楼价快速上涨已不可能，二手市场会以平稳上升为主。

“5月广州二手市场将保持平稳回升，6月后或因短期抑制，在需求支撑下出现回暖反弹。”业内认为。

广州二手房价涨势超京沪 高价房推升二手价格

中原地产数据显示，5月以来，四大一线城市二手住宅报价指数基本保持持续上涨，但幅度较小。其中，5月以来的三周，广州二手住宅报价指数分别为47.58%、51.48%、52.00%，报价均超过北京、上海，与深圳不相上下。（注：中原二手报价指数以中原实际成交数据和监测数据为基础，展示二手住宅房源报价变化情况）

深圳5月前两周二手报价维持在49.94%、47.18%，上周报价有较大幅度的上涨，至52.64%，超京沪穗。

相较而言，北京、上海二手住宅价格则相对平稳。上海5月以来三周二手报价分别为45.08%、50.93%和49.18%，北京则分别达到44.65%、46.25%、49.86%。

而就二手经理人信心指数来看，广州虽然上周（5月13-15日）经理人信心指数由前一周的71.45%跌至68.73%，但仍未改变，广州该指数一直保持第一位的态势，可见在四大一线城市中，广州二手经纪人对价格的最乐观。

“二手市场经理人的信心指数跌少涨多，5月后二手市场各方面均趋于平稳，成交不冷不热，价格涨幅回落，买卖双方心态平稳，经理人对后市的预期也以看平为主。”中原地产研究部就认为。

合富置业首席分析师龙斌也指出，受楼市大环境好转、通胀有所加剧等因素的影响，目前广州二手楼价将会继续走高。但由于目前楼价已经高位，加上广州二手楼市以较理性的自住型刚需客为主，投资成分不高，所以楼价快速上涨三成以上的可能性不高，或会以平稳上升为主。

不过，除楼价的实质性上涨以外，龙斌也强调，广州二手楼价的上涨，一部分受较大面积、高价的二手住宅成交增多的影响。

“这部分买家大多经济实力较强劲，珠江新城、汇景新城、天河北等高端物业集中的板块受到这部分买家的青睐，交投活跃度增加，其中单价4万元/ 以上、面积200 以上的千万元豪宅成交有所增多。这也反映了中高端换房改善需求的活跃度逐渐提升。”其认为。

二手市场平稳回升 6月或现回暖反弹

5月以来，“国五条”的调控进入了一个相对的政策平静期，市场各方的心态也趋于平稳：广州二手住宅市场表现平稳，新增客源量和新增盘源量基本维持稳定，买卖双方急买急卖的情况明显减少。

对于5月后期广州二手市场的表现，满堂红研究部高级经理周峰则认为，目前二手住宅买卖交易宗数会较4月减少，而这波调整期要持续到5月下旬。

“不过，即使反弹，二手市场的走势也是将保持‘振荡回升’的态势，至少要6月之后，广州二手市场才有反弹的可能，才有可能恢复2012年第四季度的成交水平。”其指出，

“二手市场有出现‘触底反弹’的可能，但这取决于准买家的入市意愿及信贷的宽松程度。”

中原地产也指出，目前房地产市场调空政策基本稳定，短期内政府再出新政的可能性不大，广州5月二手住宅成交相较4月持平或微跌的情况将持续，不过价格将继续小幅上扬。

实际上，从目前的宏观格局来看，中指院则分析认为，2010年至今，限购政策并未放松，但限购城市的住宅量价明显前低后高，可见逐步释放的需求仍在支撑限购城市市场向前发展。而且在三年以来的限购调整过程中，部分自住及改善性需求不免被误伤，由于短期被抑制需求终将释放，需求释放的过程一定程度上扰乱了市场供需双方的预期，反而加大了市场的波动。

“在被短期抑制后一线城市迎来的将是更为迅速的回暖反弹。所以长期来看，房地产调控应该更需注重经济手段，在进一步加大供应调整供需结构的基础上，更多依靠差别化信贷等经济手段调节需求，逐步建立房产税、住房信息系统联网等长效机制或应该成为下一阶段房地产调控的工作重点。”上述研究院就指出。