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百盘调查:量价齐跌 全市均价首现下滑降幅达12%

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核心提示:“新国五条”广州细则出台近三个月以及广州“限价令”实施将近一个月后,一手房成交量连续两个月回落,全市成交套数环比下跌20.2%。而限价政策首月取得开门红,全市均价环比下滑12.4%。百盘价格抽查中,降价盘竟然也达34%,几乎和升价盘的数量相抗衡。

网易房产5月22日原创报道  “新国五条”广州版细则颁布已经将近3个月,而4月24日传出广州限价政策之后,也将近一个月。上月开始,广州市房管局要求发展商需要网上申报预售价格,并且要接受政府的价格指导。此举似乎取得了圆满的效果。

成交数据显示,本月成交量再次环比下滑,而成交均价也首次出现下跌现象。其中成交套数环比减少20.2%;网签面积环比减少21.6%;全市均价则环比下滑12.4%。

此外,在抽查的100个楼盘网签均价中,价格环比上涨的楼盘为39个,占据39%,而降价楼盘也达34%,价格基本不变的楼盘的比例占据27%。和以往的调查结果相比,楼盘降价的迹象有所显现。

目前,广州一手楼房价持续上涨的情况似乎受到了控制,“新国五条”和“限价令”的作用得到显现。不过,从成交楼盘的分布来看,中心六区的成交套数比上个月减少了45.6%,遭到腰斩,而新四区二县的成交套数波动较小,因此,很有可能是高价盘的网签受到限签的影响,从而造成全市均价呈现结构性的下滑。

成交量环比减少20.2% 网签均价下跌12.4%

“新国五条”广州细则已经出台将近三个月,而广州“限价令”的实施也将近一个月。那么,目前的市场情况如何呢?网易房产分别截取了前一个月数据(2013年3月23日-4月21日)和本月数据(2013年4月22日-5月21日)进行对比分析。调查结果显示,广州市本月一手房网签套数为6245套,环比上月的7828套,减少20.2%;网签成交面积为70.0万平方米,和上月的89.3万平方米相比,环比减少21.6%。全市网签均价方面,本月网签均价为12901元/平方米,环比上月的14732元/平方米,下滑12.4%。

另外,和上月相比,在抽查的百盘网签价格中,发现升价盘占据39%的比例,价格基本维持不变的楼盘占据27%,而降价盘占据34%,降价楼盘明显增多。

未售套数10万套  未售面积为1378万平方米

此外,广州市供应量已经在逐步减少,截至到2013年5月21日,全市未售套数为100416套,未售面积为1378万平方米。

数据显示,“新国五条”广州版细则出台三个月后,全市未售套数为10万套,供应面积为1378万平方米,本月新增套数为12953套,,新增面积为169万平方米。新增货量颇多。

而“新国五条”广州版细则出台第一个月,全市未售套数约为10万套,总供应面积为1314万平方米。第二个月,全市未售套数约为10万套,总供应面积为1369万平方米。

百盘价格中升价盘占39%  降价盘迎头赶上达34%

此外,网易房产在广州市有网签记录的楼盘中,抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比,结果显示,有39%的楼盘成交均价出现上升趋势,比上月的40%减少了1%;有34%的楼盘成交均价出现了下降,比上月的21%增加了13%;27%的楼盘成交均价则基本保持不变。

其中,价格环比涨幅较为突出的楼盘有峻林优惠购楼盘相册最新报价)、创鸿南沙一品优惠购楼盘相册最新报价)、瑞安创逸优惠购楼盘相册最新报价)和海伦春天优惠购楼盘相册最新报价)等。其中峻林的网签价格由35332元/平方米上升到42942元/平方米,差价为7610元/平方米,涨幅为21.54%;创鸿南沙一品的网签价格由9280元/平方米上升到11214元/平方米,涨幅为20.84%;瑞安创逸的网签价格由31637元/平方米上升到36758元/平方米,涨幅为16.19%;海伦春天的网签价格由8076元/平方米上升到9253元/平方米,涨幅为14.57%。

降幅较为明显的楼盘则有碧桂园天玺湾优惠购楼盘相册最新报价)、天马河壹号、南沙珠江湾等。其中,碧桂园天玺湾网签价格由12614元/平方米下滑到10199元/平方米,降幅为19.15%;天马河壹号的网签价格由8513元/平方米下滑到7171元/平方米,降幅为15.76%;南沙珠江湾的网签价格由10802元/平方米下滑到9160元/平方米,降幅为15.20%等。另外,价格较为稳定的有南沙云山诗意、太阳城巧克力社区、华景里和敏捷锦绣天伦等。

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