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谢逸枫:海珠地王太疯狂 国五条沦为“空调”

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网易房产5月23日讯 今日下午,广州以22.5亿的高价推出白云区和海珠区两宗宅地。最终,白云区宅地由33号佳兆业拿下,地价为7.9865亿元,竞配建19600平米,折合楼面地价14500元/平,溢价45%。海珠区南洲路1026号地块由越秀地产以246091万地价,竞配建42000平米拿下,未剔除配建成本,折合楼面地价21750元/平,溢价45%!

对于白云区宅地,亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示:本次拍卖结果如预期所料,佳兆业再次出手以低于上次楼面地价22510元/㎡为代价抢下20号地块,可谓继续上演疯狂戏。如果包括保障房配建的成本,楼面地价要达到25000元/平方米,与上次楼面地价不相上下,俨然是名副其实的白云区域住宅新地王,楼面价远超2009年与2010年创造的地王价。

对于海珠区新地王,他直言太疯狂了,城建以3.6万元/平方米“天价”抢下广州土地拍卖历史最高楼面地价,堪称史上最贵“新地王”。如按照其地价与建安及税费等配建成本计算,总成本价要达到4.5万元/平方米,售价卖到5.5万元/平方米以上,方可满足房企预期开发利润。显然,新国五条无法阻挡地王出现,更加无法阻挡房价上涨预期,调控沦为空调已是大趋势。

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