网易房产5月23日讯 “激动和疯狂”这对词已是近期广州土地拍卖场上的常用语。
今日，广州两宗中心城区地块正式出让。最终，越秀地产以24.6亿元地价，竞配建42000平米拿下海珠临江宅地，若加入原地配建保障房的建安成本（3000元/平），地块折合楼面地价达到36361元/平，溢价142.4%。
白云区沙太路梅花园宅地则由佳兆业地产以7.9865亿元的高价拿下，竞配建19600平，计入保障房成本（同上），地块的楼面地价达到24167.8元/平，溢价141.6%。在5月6日，佳兆业就曾以2.6万/㎡的价格夺得附近的白云同宝路地王。
随着今日海珠“新地王”的诞生，加上此前出现的番禺商业地王与白云宅地地王，一个月内，广州诞生了3宗新地王！
越秀地产勇夺海珠新地王 佳兆业再下一城白云夺地
业内早以料到本场土地拍卖将十分热闹，但随着恒大、佳兆业、合景泰富、丽丰控股、越秀地产、保利、华发股份、中铁建工、雅居乐等多家实力房企的到场，“卧虎藏龙”的局面让拍卖充满神秘，而本场拍卖也可谓火药味十足。
不过，在多家房企的厮杀中，仅仅十余分钟，佳兆业就豪掷7.9865亿元，竞配建19600平米拿下白云区沙太路宅地。而该地距离其5月6日以2.6万/㎡的价格拿下的白云同宝路地王，相距不远。
据悉，该地块总用地面积23537㎡，可建设用地面积19671㎡，容积率不超2.8，总建筑面积55079㎡，未剔除建安成本计算，地块折合楼面地价14500元/平。但若计入竞配建成本（3000元/平），且原地配建，该地块的楼面地价则达到24167.8元/平，溢价141.6%。
仅仅缓和数分钟，随着海珠区临江宅地的开拍，会场气氛又被推入高潮。房企争夺在“三雄角逐”和“双雄对决”之间交替，恒大地产更是常常跨越式飙价，推涨拍卖情绪。
最终，数回合“拼杀”后，海珠区南洲路地块由越秀地产旗下的广州城建开发南沙房地产有限公司以24.6亿元的地价，竞配建42000平米拿下！未剔除配建成本，折合楼面地价21750元/平，若加入保障房竞配建成本（3000元/平），该地块总成本达25.9亿元，折合楼面地价36361元/平，溢价142.4%！
“现在地价都高过周边一手或者二手房价了，肯定是不合理的。以后的房价也基本会翻倍上涨。”经纬行研究中心主任许婉婷就谈到。
她认为，这几次的土地拍卖其实发展商热情都很高 主要是市中心土地的稀缺性。市中心房价在屡次调控中价格的坚挺，以及对未来楼市的乐观，促使发展商这么积极的以这么高的价格拿地。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫也表示，本次拍卖结果可谓“继续上演疯狂戏”，佳兆业拿下白云区宅地价格，与上次地王价不相上下，且远超2009年与2010年创造的地王价。而城建“天价”抢下的海珠区地块，也可谓广州土地拍卖历史最高楼面地价。
广州房价将加速上涨 房地产调控成“空调”
一个月内出现三个地王，这对于正处在最严厉限价令调控下的广州楼市而言，这几乎是不可思议。
方圆地产首席分析师邓浩志就表示，广州新地王所在的南洲路10年前房价是3千多/平，现在楼面地价3.6万，项目出来售价估计在5~6万/平左右，10年上涨20倍！
“1个月出现’3地王’，而且每个都是面粉比面包贵，广州房价未来几个月将加速上涨，特别是中心城区。”邓浩志也提醒，广州海珠“新地王”虽说是望江，但海珠区南面与番禺相望的江完全没有打造过，无绿化带、货船多、水质差、整体景观价值十分有限。所以天价成交后，房企开发包袱沉重，是否最终赚钱仍是未知数。
谢逸枫直言，高地价和高溢价为房价上涨提供了充分的预期，也推动成交继续增长。地价上涨，又面临利润率下滑，房企只有通过涨价以获取资金平衡。一线其他几大城市都已经采取了限价措施，上海很有可能也步其后尘，加入限价的行列，最快在5月底前会有所动作。成交回暖带给房企增加土储的信心，导致地价狂飙。一方面是土地收入始终是地方政府资金的重要来源，因此地方政府天然有推高地价的动力。另外一方面又要听从中央稳定房价的部署，相悖的期望，使房地产调控陷入两难。当“面粉”的价格再次超过“面包”价，调控变为“空调”的风险也在逐渐加大。
的确，高地价的未来无疑是高房价，而对于以控制房价为目标之一的调控政策而言，邓浩志就认为，这说明楼市调控政策已彻底崩溃，是“空调”。楼市调控应该反省和反思。
房管局:保障房需原地配建
对于今日广州高价拍出了白云区沙太路和海珠区南洲路两宗宅地，房管局要求，两宗地块拍卖均采用“竞配建”方式，即当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建保障性住房。
但由于竞配建地点房管局未在竞买要求中明示，业内不少人疑问，配建保障房的地址若在边远郊区地带，不仅建保障房的意义不大，房企竞买的实际地价也受削弱。
就此，广州市国土房管局接受网易房产采访指出，本次土地拍卖要求配建的保障房，必须在竞买土地上，原址配建。
“虽未明示，但若没有特殊要求，竞配建都必须在原址配建，不能在其他区域配建保障房。”房管局内部人士表示。
开发商回应
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本文来源：网易房产
作者：区家彦 王婷婷
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王晓易_NE0011
