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银行间"钱荒"施压房贷 流动性趋紧推升地产风险

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网易房产6月25日讯 近来,中国银行间市场资金面持续吃紧,随着美国年内削减量化宽松态度的明确,国内银行间市场资金面紧张的情况更加明显。

“钱荒”呼声愈来愈强,在银行业务中利润较差的房贷业务,难以避免地将面临收缩。目前广州多家银行首套房贷已取消85折优惠,仅中行、工行和部分外资银行可申请,但条件严格,多数银行首套房贷优惠为9-93折。业内人士认为,银行间市场进入紧张期,货币配置失衡,过多进入房地产的资金需要调整,二季度房贷有收紧信号。

另外,资本外流趋势持续,将带给国内房地产市场较大压力,流动性转向也将导致房地产市场下半年销量增速下滑。

“钱荒”袭来 广州多家银行房贷收紧

现实给市场心理带来的冲击不小,昨日,沪深两市低开低走,金融服务、地产板块大幅领跌,午后沪指一举击穿2000点整数关口,华发股份、招商地产、中弘股份、阳光城等多个地产股接近跌停,地产板块全线暴跌。

不少市场利益者呼吁央行大量注入流动性“救市”,但昨日央行却表明“旁观”的态度,发布的公告称,我国银行体系流动性总体处于合理水平,客观上对商业银行流动性管理提出了更高的要求。

“钱荒”呼声愈来愈强,在银行业务中利润较差的房贷业务,难以避免地将面临收缩。

网易房产从广州多家银行了解到,广州多加中小银行近来已悄然取消了85折优惠。四大行(中行、工行、建行、农行)已基本将首套房贷优惠缩减至93折,首付3成。

不过,中行白云支行信贷部人士透露,信贷条件良好的顾客可申请9折的首套房贷利率,但具体放贷额度和优惠幅度由审核结果决定。

工行信贷科人士也告知,一些有合作的楼盘和资质良好的贷款者仍能申请85折的首套房贷优惠。

据了解,目前广州股份制银行也基本取消85折购房利率优惠,维持9折左右的优惠幅度。民生银行则于年初便宣布暂停房贷业务。

另外,广州多数外资企业则仍能提供最多85折的首套房贷优惠,但申请条件严格。

花旗银行信贷部人员就告诉记者,该银行85折优惠目前只针对首套房贷50万以上的客户。

“现在银行普遍资金紧张,而且到了年中考核的敏感时候,大多会收紧购房贷款利率,对贷款资格也卡得更严,比如外地户口购房者房贷更难批。”有银行信贷部人士就透露。

有业内人士则认为,银行的资金一向前松后紧,现在银行对每个时间段的贷款额也制定有较合理的分配计划,四大行等银行受到同业市场利率飙升的影响或有限。

“不过,现在大环境下,银行间市场进入紧张期,流动性趋紧。但全国货币总量不低,配置失衡,过多进入房地产的资金需要调整,二季度房贷收紧的信号或许不少。”该人士表示。

世联研究院的一份报告也显示,受财政存款上缴和资本外流影响,近期银行间拆借利率急剧飙升,银行间流动性非常紧张,信贷投放趋于谨慎,社会融资总量和新增贷款环比双双回落。

流动性紧张 房地产销售承压

“在今年整体政策波动不大的情况下,流动性的好坏直接左右房地产市场的表现。”对于货币市场对房地产的影响,世联地产首席分析师吴志辉直言。

其认为,前几个月中国外汇占款的增长为经济注入不错的流动性,推动了市场呈现出价量齐升的局面。但6月以来,随着美国QE退出与期待加强,人民币NDF标明升值预期转弱,叠加财政存款上缴、监管升级等影响,危险的信号已经出现。

信号之所以为是“危险的”,吴志辉指出,目前Shibor中枢有上移的迹象,这将导致下半年销量增速下滑,资本外流趋势持续,将带给国内房地产市场较大压力。

上述研究报告也显示,6个月和12月的NDF走势均已出现贬值预期,人民币升值预期减弱,资产价格上行压力削弱。同时,流动性紧张,利率上升,抬升购房成本实体经济承压,民间资本危机制约加杠杆动力。

“而对于开发商而言,流动性紧张,也会导致外部融资成本抬升。而全球性的紧缩,将会导致香港融资利率提升,局部的民间资本危机则将导致当地销量下滑。”吴志辉表示。

其提醒,流动性的转向将带来未来销售增速的逐步下移,因此建议开发商提高警惕,加强存货和现金管理。

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