广州楼市总体表面量价齐跌 实则升价盘占44%

网易房产6月25日原创报道  “新国五条”广州版细则颁布已经将近3个月，而4月24日传出广州限价政策之后，也已经2个月。但此举貌似只是让全市均价呈现下滑的假象，而市场的火热与抽查结果显示，多数楼盘不降反升，价格出现上涨。

成交数据显示，本月成交量再次环比下滑，而成交均价也继续出现下跌现象。其中成交套数环比减少6.3%；网签面积环比减少4.7%；全市均价则环比微跌3.1%。

不过，在抽查的100个楼盘网签均价中，价格环比上涨的楼盘为44个，占据44%，而降价楼盘仅为19%，价格基本不变的楼盘的比例占据37%。调查结果显示，楼盘涨价趋势明显。虽然广州一手楼均价持续上涨的情况似乎受到了控制，但单个楼盘的涨势却十分抢眼，因此，很有可能是高价盘的网签受到限签的影响，从而保持全市均价的稳定乃至下跌。

此外，在限签限购的调控环境下，有一些楼盘采用双合同等方法进行规避，也造成数据统计上的困扰，进而无法用数据来呈现最真实的市场情况。

限签下全市一手房量价齐跌？升价盘占44%

“新国五条”广州细则已经出台将近三个月，而广州“限价令”的实施也有2个月。那么，目前的市场情况如何呢？网易房产分别截取了前一个月数据（2013年4月26日-5月25日）和本月数据（2013年5月26日-6月24日）进行对比分析。调查结果显示，广州市本月一手房网签套数为6499套，环比上月的6937套，减少6.3%；网签成交面积为73.3万平方米，和上月的76.9万平方米相比，环比减少4.7%。全市网签均价方面，本月网签均价为12692元/平方米，环比上月的13103元/平方米，下滑3.1%。

另外，和上月相比，在抽查的百盘网签价格中，发现升价盘占据44%的比例，价格基本维持不变的楼盘占据37%，而降价盘仅占据19%，升价楼盘明显增多。

未售套数10万套  未售面积为1384万平方米

此外，广州市供应量维持稳定，截至到2013年6月24日，全市未售套数为100709套，未售面积为1384万平方米。

数据显示，“新国五条”广州版细则出台三个月后，全市未售套数为10万套，供应面积为1384万平方米。而“新国五条”广州版细则出台第一个月，全市未售套数约为10万套，总供应面积为1369万平方米。第二个月，全市未售套数约为10万套，总供应面积为1378万平方米。

百盘价格中升价盘占44%  降价盘仅19%

此外，网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有44%的楼盘成交均价出现上升趋势，比上月的39%增加了5%；有19%的楼盘成交均价出现了下降，比上月的34%减少了15%；37%的楼盘成交均价则基本保持不变。

其中，价格环比涨幅较为突出的楼盘有中信西关海、珠光流溪御景（优惠购、楼盘相册、最新报价）、星品（优惠购、楼盘相册、最新报价）和汇东国际花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）等。其中中信西关海的网签价格由16898元/平方米上升到23459元/平方米，差价为6561元/平方米，涨幅为38.83%；珠光流溪御景的网签价格由5873元/平方米上升到7867元/平方米，涨幅为33.95%，不过该盘在售产品有洋房和别墅，可能造成结构性的价格差异；星品的网签价格由23890元/平方米上升到29700元/平方米，涨幅为24.32%；汇东国际花园的网签价格由7558元/平方米上升到8978元/平方米，涨幅为18.79%。

降幅较为明显的楼盘则有岭南新世界（优惠购、楼盘相册、最新报价）、峻林（优惠购、楼盘相册、最新报价）、云裳丽影等。其中，岭南新世界网签价格由20702元/平方米下滑到16614元/平方米，降幅为19.75%；峻林的网签价格由42942元/平方米下滑到35034元/平方米，降幅为18.42%，该盘在售的产品有平层和复式，价格差异较大；云裳丽影的网签价格由22306元/平方米下滑到19337元/平方米，降幅为13.31%等。另外，价格较为稳定的有星汇文华、华景里、锦绣御景国际和南华时代城等。