华人需求带动海外地产 房企要应对风险
网易房产：这两年越来越多的国内房地产企业走向海外，您怎么看待这个趋势？为什么这两年会有越来越多的企业会向国外发展？
黄朝辉：根据我国的国情和目前国家房地产业发展的状态，“出海”是必然要走的一步。我几年前在海南博鳌论坛等会议上，就曾经讲到，因为中国的房地产企业发展非常迅速，无论是总量还是单个企业在市场占的份额，经营规模在世界上都是走在前面的。在这个基本条件下，中国很多房企有规模、有品牌、有实力。另一方面，中国国内却周期性地会出台一些房地产调控政策。所以“东方不亮西方亮”，既在国内发展又辐射到国外的“多元化”道路，是一个必然的趋势。
比如，中坤集团黄怒波去冰岛的事情，虽然还没有最后确定，但总体上来说，黄怒波给我说，这事能行，就算不买，租也行。例如，地产商会的成员——富力集团，既有在澳洲有项目，又在塞班岛、美国等地方有项目。还有绿地集团现在主要以旅游地产为主，建高星级的旅游酒店，在韩国、马来西亚、泰国、美国、澳洲等也都有项目。另外，碧桂园也是地产商会的成员，其在马来西亚就有两个大楼盘在首都吉隆坡，另外一个靠近新加坡，可以说是新加坡的后花园。
所以我认为房企走向海外的趋势会越来越明显。据我所知，还有不少企业也有兴趣走出国门，到国际上去开发房地产业。
网易房产：您觉得企业“走出去”面临的最大风险可能是什么？
黄朝辉：我个人认为，最大的风险可能是，每个国家对房地产开发，包括物业的持有、交易过程等等都有不太一样的法律规定，所以企业一定要有一个很有实力的法律的团队，要把国家的政策法规吃透；
第二个风险，我认为，有些企业在境外开发但建筑商是本土的，这样会产生很高的成本。而且，如果用从国内带出去的施工队，又会有一些具体的问题不太好处理。
总体上的风险，我认为从大的方面说就是国际经济环境不算明朗，比如金融危机、经济危机等都存在。所以企业要先做出一个良好的抉择和判断，其次就是对选择进驻的国家的政策、法律等要精通和慎重，必要的时候，还可以寻求一些强悍的法律团队合作。
网易房产：前不久万科总裁郁亮谈到，万科已经走到海外去了，目前万科的目标客户更多的是海外的华人。在您看来除了海外的华人，我们国内的开发商真正能吸引到海外本地买家的可能性高不高？
黄朝辉：郁总说的有道理。其实现在国内房企到欧美、澳洲等发达国家和地区去开发，都配套有系列的服务，包括子女的留学问题，还有就是移民的问题。据我了解，很多开发商是跟进驻国家的有关部门联合起来的，所以我认为海外开发的消费群，很大一部分还是来自国内的有钱人，这是不可否认的。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
