张远：城市化跟地产是没有本质的关系

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7月24日，博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会盛大举行，网易房产作为首席特约媒体，将全程直播论坛盛况。

在地产六方会谈环节，针对“经济升级 城镇化转型与地产角色”的主题，卓越集团执行总裁张远发表了自己的看法。

以下是张远的发言实录。

城镇化的定义是很多的，最本质的含义就是2.8亿人进城的人如何成为市民，享受市民的待遇，这样的城镇化就是以人为本的，我们可以想像。我分到北京的时候，是几个人挤房屋，房屋对我并不是很重要的，我们有房屋，能够在北京工作才是最重要的，地产对城市的贡献是在后面，我们只是提供居所，解决住房供应的问题，或者是解决人高层次享受的问题，但是本质来讲，城市化跟地产是没有本质的关系，根本要打破城市和村民身份的界限，如果不打破的话，城市化是没有意义的，我先简单的讲一讲。

今天上午任志强谈到社会资源往哪里配置，人就会往哪里走，人往哪里走，哪里的机会就会大，为什么往一线城市走，因为一线城市的医疗和各个方面的配置是最好的。大家都是中国人，都有权力去享受，只要有机会，就会到一线城市。这种社会资源的分配，强行计划经济分配的结果，还是有主导性，去的人多，房地产的机会就多。去的人多，土地的稀缺性就提高了，对房地产而言，机会就更多了，因此牵涉到城市群的问题。上次城市群的会议上讨论得很清楚的，长三角、珠三角、环渤海三个成形的城市群，今后就是人口集中的地方，也符合世界各个国家发展阶段，沿海沿江沿路进行资源的配置。所有西部城市除了省会城市之外，西部城市总的人口是净流出，再一个净流出的省份或者是净流出的三、四线城市，房地产的机会在哪里，人口在净流出和减少，中西部除了省会城市以外，城市人口和农村人口都是下降的，都跑到沿海沿江城市群了，社会资源往哪里配，人就往哪里跑，这就是政策导向，如果政策上感觉到一线城市，4个城市承担不起13亿人的冲击，就要调整社会资源配置的方式和原则，如果这个改的话，二线城市就会有机会，现在二线城市相比13亿人抢4个城市的社会资源而言相对还是有优势的，因此二线城市还是有机会的，但是大部分的三、四线城市是提心吊胆的。

不知道大家是否注意到，先十年房地产行业野蛮生长过程中，房地产企业互相拼杀，搞死对方的情况是比较少的，我们听到的就是谁发展慢的问题，前十年大家过得是比较好的，只有顺驰很少的例子。房地产今后是否会互相残杀，拿到地的企业还有机会，拿到不地的企业，就没有了面粉。拿到地的还是有风险的，例如地价在卖的时候，项目是否可以做，钱是否可以赚得到，这种拼杀表明了行业真正进入了自相残杀的阶段，因为前十年很少有房地产企业互相打架导致的输赢，但是接下来的局面就会出现。