于东升：中小房企应抓住机遇转型升级

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7月25日，博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会的议程进入第二天，网易房产作为首席特约媒体，全程直播论坛盛况。

在主题为“地产金融变局与创新”的高峰论坛环节中，西安交大上海金融研究院院长、尚阳投资董事长于东升认为中小房企应抓住机遇转型升级方能获得资金支持。

以下是于东升的发言实录。

西安交大是一所老牌大学，同时在2000年左右合并了西安的医科大学以及陕西财经学院。我的意思是说，西安交大在金融方面是有渊源的，陕西财经学院是人民银行拥有的三所院校之一，西安交大在一些地方设置了分校和研究院，上海是金融中心，因此西安交大在上海搞了金融研究院，希望能够更好的整合各方面的资源，也做好金融方面的研究和服务。

中国整体的经济来说是不差钱的。这几年整体释放出来的流动性，在目前的市场环境当中，绝对是够用的。现在的问题是如何配置的问题，将这些资金更加有效的配置到更加合理的事情上。如果缩小到房地产行业来说，我个人认为有几个形势。

这次会议大家也看得到，大家的苦乐不均，心态差别很大，也是房地产行业真实业态的写照。未来的趋势不是简单就可以说得出来的，大的央企和房地产公司融资的成本是非常低的。他们自己建立了融资的途径，海外上市的房地产公司的融资渠道相对好一些。从中型和中小型的房地产公司而言，只有把地产创新和金融创新结合进行，才有可“地产金融变局与创新主题论坛”能切合当前市场的情况。政府总体的方向是盘活存量，用好增量，应该抓住机遇进行转型升级。与此同时，如果抓住了政府所提倡或者是鼓励的发展方向，而且你能够获得很好盈利的商业模式的话，我想资金的获取相对是比较容易的。

有一本书叫做《世界是平的》，中国是蛮有意思的，钱很多，成本很高，不差钱，又很难拿到钱，中国和海外的合作来说，我们自己也在进行尝试，我非常认同李晓东的观点，中国人资产全球化配置，也是一种避险方式，从长期来说看好美元，中长期来说看好中国，但是从三至五年内美元资产是有效的配置方式。一种方式是中国人大量的现金出去配置一些不动产，我们的股东在澳洲、新西兰都搞了房地产项目，实际上国内的房地产商在国外造房屋，现在来说生意做得很好，也是有效的方式，中国人服务中国人形式更加的简单和方便，不动产的需求是很大的，但是对人群后续的服务是非常重要的。比如说流动性资产的配置，我认为是非常主流的方式。作为机构来说，如果从世界是平的角度，我看好中国的节能环保和新材料，也看好中国的医药和医疗行业。我们是专业做投资的事情，我跟房地产投资的大佬合作的时候，我会更加的坚定这一信念，未来中国的投资角度是更好的，关键看你做什么。从世界的角度来说，关键是如何配置，无论是配置不动产还是流动性的资产，配置确定性的内容会很好，美元资产是很重要的选择。