网易房产7月28日讯 大暑已过，行将立秋。在这歇夏之时，一线城市楼市却略起波澜，伴随着价格持平项目数量的减少，涨价和降价的楼盘数量均有所增加。
网易房产对北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查。结果显示，被抽调的三百盘中，2013年7月期间，涨价（涨幅超过1%）的楼盘有108个，环比增加3个，是连续数月减少后的首次转增；降价（跌幅超过1%）的楼盘有53个，环比增加2个；另外有139个楼盘价格相对持平（涨跌幅不超1%），环比减少5个。
但在楼市政策可谓稳定的这一时期，北上广三地楼市反应却不尽相同。
6月涨价盘急减，短暂进入低潮的上海楼价，在7月恢复了坚挺。涨价盘数量环比涨了3成，降价盘数量则跌了一半，且降幅幅度均不超10%。
对比上海，北京楼市可谓波澜不惊，稳定在高位。7月降价盘数量依旧维持在个位数，一方面开发商降价意愿在低位徘徊，一方面在紧张的供求中，“高价日光盘”屡见不鲜，市场对房价向上的预期十分普遍。
若比较“稳定”指数，广州楼市在数据层面，可谓最为稳健。7月涨价盘、降价盘和持平盘的数量“三分天下”，且涨跌幅上也并无很大差距。
北京：仅6盘降价 供求紧张推涨房价预期
网易房产对“2013年7月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，6个楼盘降价，有29个价格上涨，另有65个楼盘价格维持不变。
降价盘方面，本月的降价盘数量依然只保持在个位数，为6个，可见开发商降价意愿持续在低位徘徊。
其中，降幅最高的是房山区的水墨林溪，报价由11000降为9800元/平米，特价房的推出致使本月项目报价有10.91%的降幅。降价金额最高的是朝阳区的观巢，项目尾盘在售报价下调了5000元/平米。
自去年的“金九银十”以来，降价楼盘数量都维持在个位数；“限购”令以后，不仅开发商降价数量低，降价幅度更是微乎其微。
涨价盘方面，本月29个涨价盘中，涨价幅度最高的是昌平区的金融街·金色漫香苑，涨幅达21.05%。涨价金额最高的是海淀区的红杉国际公寓，报价上涨7000元/平米。
本月涨价楼盘数量最多的属大兴和房山。受限购政策影响，开发商开盘节奏受到一定程度影响，虽然近期市场供应环比往期是走高的趋势，但是仍然不能掩盖楼市供求紧张的局面，这也是高价“日光盘”出现的主要原因。
近期出台的一系列包括资金监管以及预售新规等政策，打压了开发商对市场向好的预期，致使7月份新开盘的项目有所减少，但是待售的多数楼盘也都上调了对外报价，房价整体向上的趋势不论在业内还是购房者群体中，已成共识。
上海：涨价楼盘环比增3成 降价幅度均不超10%
7月以来，沪楼市在供应和成交上普遍出现了歇夏行情，然而，沪上楼盘价格依然坚挺。网易房产7月的沪上百盘调查结果就显示，成交均价环比上涨的项目有46个，价格下降的项目则有14个，价格持平的项目有40个。
涨价盘方面，7月沪上百盘中，成交均价环比上涨的项目有46个，较上个月增加了15个，较5月更是增加了17个。
其中，涨幅超过10%的项目有3个，涨幅第一的是位于普陀长风板块的中海紫御豪庭，受到产品结构调整影响，涨幅达到23%。另外，花田洋房均价涨幅也达13.5%，该案同样有多重类型产品，当前在售的以别墅为主。
降价盘方面，7月价格环比下降的项目有14个，较前一个月减少了一半，且所有项目跌幅均低于10%
其中跌幅最大的是位于杨浦新江湾城板块的建发新江湾景苑，该项目从45971元/平方米的成交均价跌至41649元/平方米，环比下降了9.4%。成交价格下降的主要原因是7月份公寓成交量较大而导致均价下跌。
广州：价格涨跌平“三分天下” 降幅最高达41%
7月，网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有33个楼盘成交均价出现上升趋势，有33个楼盘成交均价出现了下降，数量平衡，另外，34个楼盘成交均价基本保持不变。
涨价盘方面，本月33个涨价盘数量较前一个月减少了11个，其中，价格环比涨幅较为突出的楼盘有碧桂园凤凰城，网签价格由18691元/平方米上升到24672元/平方米，差价为5981元/平方米，涨幅为32.00%，该盘目前同时在售复式单位和钻石墅，价差较大。
另外，珠光流溪御景、珠江颐德公馆、保利西海岸涨幅也较大，均在14%以上。
降价盘方面，本月33个降价盘，比上月增加了14个，其中降幅较为明显的楼盘是望谷美庐，其网签价格由8420元/平方米下滑到4964元/平方米，降幅为41.05%。
保利高尔夫郡、罗马家园等项目的降价降幅也相对较大，后者降幅达到20.21%。而雅居乐锦官城、南沙境界、敏建锦绣世家、中森茗苑等项目，7月价格则显得较为稳定。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
