广州市中心地王频出 芳村板块楼价将会走高
今年以来,广州老城区地块出让相当瞩目。5月,海珠区南洲路临江地块最终以24.6亿元高价交易,楼面地价达3.46万元/㎡,刷新广州地价最高记录。7月,万科花费6亿拿下了荔湾区的商业地块,该地块楼面地价已近20000元/㎡,成为区域“新地王”。有专家预测,万科可能会将该地块打造成商业式公寓,未来售价可达45000-50000元/㎡。
此外,目前广钢新城控规划已经通过,规划将以“两轴、五片、多廊道、多节点”结构打造成为“特色宜居新区、专业交易中心”,还将设有3个地铁站、15个有轨电车站构筑绿色综合交通系统,可见荔湾将成为广州未来城市发展的主力战场。
据业界人士声称,花地生态城、白鹅潭商业经济圈、广钢新城控规等多部利好政策频繁出台,荔湾芳村板块将变身成为“含金量”极高的商业金融住宅区,随着广州城央中心土地的日益稀缺,芳村板块楼价将会走高。
据了解,政府从2010年起连续五年共投资1000亿打造白鹅潭商圈,并将其定位为:“广佛之心、广州西部唯一的CBD,水秀花香的宜居社区”。重新焕发活力的白鹅潭经济圈,汇聚了政策、经济、交通等各方面的利好,也成为群雄逐鹿的热点区域。
广钢新城未来规划效果图
红色和深红色区域为商业、商务用地;黄色区域为居住用地;绿色区域为绿化用地
下半年荔湾楼价或继续走高 芳村大坦沙板块成焦点
目前,荔湾区的供应主要还是集中在大中型社区楼盘。踏入下半年,最值得关注的仍是芳村板块,整个板块占了荔湾区八成的供应量。其中货量充足的新世界凯粤湾和中国铁建荔湾国际城(优惠购、楼盘相册、最新报价),两者都打景观资源,定位较高,因此预计需要一段时间才能消化完毕,再加上全新盘元邦明月水岸(优惠购、楼盘相册、最新报价),以及陆续推货的保利公园九里(优惠购、楼盘相册、最新报价)、保利塞纳维拉(优惠购、楼盘相册、最新报价)、路劲隽泷湾(优惠购、楼盘相册、最新报价),板块楼盘竞争较大。据了解,全新盘元邦明月水岸由2栋多层电梯洋房、8栋高层电梯洋房组成,产品包括80-125㎡的两房至三房,刚需买家可适当关注。
其他板块方面,大坦沙巨无霸江景地块变身“花语水岸苑”,该盘预计年底面世,项目占地面积83000㎡,总建筑面积约280000㎡,由19栋望江高层住宅组成,产品以88-135㎡的“刚需”户型为主,独享一线江景,且交通便利,地铁五、六号线双汇站坦尾站就在项目附近,预计推出后会受到市场的高度关注。此外,位于南岸路的中信西关海在2013年下半年还将持续推货,该盘由于为紧临珠江边,毗邻青年公园、荔湾湖公园的住宅用地,景观资源优越。
价格方面,由于今年以来,白云区、海珠区、荔湾区等分别拍出多个地王,出现面粉贵过面包价的情况,促使广州市中心楼盘价格大幅走高,但目前荔湾区龙溪大道板块的售价,相对于其他老城区仍有优势,首次置业者不妨关注。而老荔湾一带的产品由于货量较稀缺,大多数楼盘处于清尾货状态,可供选择的产品并不算多,部分综合素质较高的品牌社区盘,价格坚挺。