广州中心区签约量涨近5成 郊区楼市推新超千套

数据来源：中地行

网易房产8月6日讯 房地产市场调控在“变调”与“不变调”的争议中，似乎稳定已久。

有机构数据显示，2013年7月29日-8月4日期间，广州市商品房住宅共成交1398套，环比增长4%，均价16350元/平方米，则环比上涨了12.54%。

其中，中心区域成交量和成交均价都出现了接近50%的增长，外围区域相对较为稳定。

但业内分析，外围区域上周新增货量超千套，将有助于提升其成交量回升，价格上，个盘或对个别区域均价有推升，但楼盘价格大多数依旧稳定。

中心六区上周签约量涨近半

中地行对市场长期监控显示，上周广州中心六区中心六区成交2403套，环比增长了49.81%。除天河区以外，均出现成交量的上涨。

其中，荔湾区成交量最大，达到121套，环比增长了105%。不过涨幅最大的仍属黄埔区，达到130%，但成交量上其只有23套。另外，白云区上周成交114套，环比也上涨了63%。相较之下，天河区则成交了61套，环比下降3%。

价格方面，中心六区上周均价28566元/平，环比上涨了12.54%。除海珠区、白云区均价有下降外，天河区均价达到41213元/平方米，且环比上涨了7031元/平方米，区域中单价高达90298元/平方米的汇悦台有所成交，对均价拉升较大。

另外，越秀区的房价也持续上涨，涨幅5%，达到32946元/平方米。海珠区均价也达到30379元/平方米，但其均价环比下跌了3%。

此外，上周成交均价前三甲价格有明显上调。第一是天河区汇悦台为90298元/平方米，其次，天河区凯旋新世界广场为66459/平方米，第三，荔湾区富力唐宁花园为62021元/平方米。

外围区域市场新增货量千余套

相较而言，外围区域市场成交则相对稳定。

上周外围四区与两市共签约995套，环比上涨7.44%，成交均价则为11015.3元/平方米，环比涨幅为3.48%。除南沙区、花都区和增城有不超6%的价格增长外，其它区域均保持稳定。

但在供应方面，上周仅增城、南沙、番禺就分别新增了657套、352套和141套货量，广州全市新增货量则为1150套。

上述机构研究人员告诉网易房产，从稳定的成交和良好的供应情况来看，广州后市，特别是外围区域的签约量有望回升。

“同时，现阶段商品住房签约量处于小幅回升的势态，外围签约量下降，但新增货量充足，签约量有望回升。”其续指。

而对于价格，其则预测认为，近两周十区两市新增货量充足，各大开发商也在推出优惠活动，刺激市场交易，均价上受到个盘的影响有微幅上涨。但总体来说，大多数楼盘的价格仍保持稳定。所以，预计在下周，均价波动上仍然然会保持稳定。数据来源：中地行

网易房产8月6日讯 房地产市场调控在“变调”与“不变调”的争议中，似乎稳定已久。

有机构数据显示，2013年7月29日-8月4日期间，广州市商品房住宅共成交1398套，环比增长4%，均价16350元/平方米，则环比上涨了12.54%。

其中，中心区域成交量和成交均价都出现了接近50%的增长，外围区域相对较为稳定。

但业内分析，外围区域上周新增货量超千套，将有助于提升其成交量回升，价格上，个盘或对个别区域均价有推升，但楼盘价格大多数依旧稳定。

中心六区上周签约量涨近半

中地行对市场长期监控显示，上周广州中心六区中心六区成交2403套，环比增长了49.81%。除天河区以外，均出现成交量的上涨。

其中，荔湾区成交量最大，达到121套，环比增长了105%。不过涨幅最大的仍属黄埔区，达到130%，但成交量上其只有23套。另外，白云区上周成交114套，环比也上涨了63%。相较之下，天河区则成交了61套，环比下降3%。

价格方面，中心六区上周均价28566元/平，环比上涨了12.54%。除海珠区、白云区均价有下降外，天河区均价达到41213元/平方米，且环比上涨了7031元/平方米，区域中单价高达90298元/平方米的汇悦台有所成交，对均价拉升较大。

另外，越秀区的房价也持续上涨，涨幅5%，达到32946元/平方米。海珠区均价也达到30379元/平方米，但其均价环比下跌了3%。

此外，上周成交均价前三甲价格有明显上调。第一是天河区汇悦台为90298元/平方米，其次，天河区凯旋新世界广场为66459/平方米，第三，荔湾区富力唐宁花园为62021元/平方米。

外围区域市场新增货量千余套

相较而言，外围区域市场成交则相对稳定。

上周外围四区与两市共签约995套，环比上涨7.44%，成交均价则为11015.3元/平方米，环比涨幅为3.48%。除南沙区、花都区和增城有不超6%的价格增长外，其它区域均保持稳定。

但在供应方面，上周仅增城、南沙、番禺就分别新增了657套、352套和141套货量，广州全市新增货量则为1150套。

上述机构研究人员告诉网易房产，从稳定的成交和良好的供应情况来看，广州后市，特别是外围区域的签约量有望回升。

“同时，现阶段商品住房签约量处于小幅回升的势态，外围签约量下降，但新增货量充足，签约量有望回升。”其续指。

而对于价格，其则预测认为，近两周十区两市新增货量充足，各大开发商也在推出优惠活动，刺激市场交易，均价上受到个盘的影响有微幅上涨。但总体来说，大多数楼盘的价格仍保持稳定。所以，预计在下周，均价波动上仍然然会保持稳定。