网易房产8月12日讯 随着房地产市场发展“平稳健康”的提法日渐普遍，房地产调控似乎相应进入“真空期”。
但在全国住宅市场整体相对平稳的时期，上周广州市场的成交数据却出现较大波动，成交量环比大跌近4成，达到今年以来除春节假期外周成交量的最低值，全市除从化，其他各区全部下跌，中心六区降幅甚至达到40%~90%。而上周全市成交均价也降至年内最低值，10031元/㎡的价格环比下跌了40%。
业内分析认为，在政策平稳期，推盘量的减少是造成成交量萎缩的重要原因，但随着供应量的增加，预计8月后期市场成交量会逐渐回升。另一方面，限价仍是地方政府让房价降到目标以内的首选方式，所以房价在数据上，上涨的空间并不大。
广州一手价量跌至年内最低值 跌幅达4成
对于一手楼市，8月前8日中原监测的54个重点城市成交面积604.54万平，环比微跌2%，其中二线城市跌幅达7.7%，一线城市则表现平稳。
不过，就广州市场的数据而言，
全市十区二市的市场成交量，仅从化上涨了107%，其他各区则均有不同程度的下跌，尤其中心六区降幅均在40%~90%。
同样，上周市场的成交金额下跌也十分严重，销售总金额10.6亿元，降幅超六成，中心六区成交金额仅占比24%，降幅达70%以上。
值得指出的是，上周全市成交均价逼近10000元/平，降至年内最低值，为10031元/㎡。而前一周全市的成交均价则为16688元/平方米，是年内最高值。仅仅一周，由最高直落至最低，两周的环比降幅则达到40%。
从各区域看，越秀、海珠、白云成交均价降幅最大。其中，上周越秀区仅御江苑一个项目成交，均价较低，致使降幅加大。海珠虽有多个盘成交，但均为价格相对较低的楼盘，另外，白云区荷塘月色成交均价也仅为4023元/平，拉低了区域均价。
8月成交量或逐渐反弹 房价数据下降仍持续
“在叠加平稳的政策环境，市场的推盘量已成为影响市场成交量的最重要因素。”世联地产研究人员告诉记者，7 月以来，推盘量的减少造成成交量相较6月份，逐渐下降。
而8月首周延续了7月的市场态势，成交量恢复乏力。不过，就上周广州全市新增预售项目而言，9个新增项目中，中心六区斩获5张预售证，限签政策以来首超郊区。
“随着推盘力度的缓慢回升，8月后期成交量将逐步有所改善。”上述研究人员表示。
不过，对于数据，业内普遍存在怀疑。满堂红研究部高级主任肖文晓就指出，就已公布的官方数据而言，广州房价在3月份广州涨至16817元/平的历史高位之后，4-6月份的均价分别是16374、15405、15261元/平方米，逐月降低。
“下半年，这个趋势毫无疑问将会继续下去。”但其也强调，现在的下降多是用行政手段让数据降下去，但上半年广州十区供销比为1:1.24，已经呈现“求大于供”的态势。目前一线城市仍流行“限发预售证”的政策，则某种程度上直接造成中心区的新房供应更加紧张，让有限的拿到预售证的楼盘涨价更加有恃无恐。
“但无论如何，在政策保持平稳的同时，限价政策仍是地方政府的首选。”世联地产研究院就指出，由于当前中央政府并未明确表示放弃对房价的管控，而只是从前期的“让房价回归合理”转至默认地方政府对房价上涨幅度的控制，但由于上半年大多数城市房价上涨幅度已超过年初制定的目标，所以下半年地方政府仍将通过管理预售证发放等限价政策来达到控制房价上涨，从而达到其上涨幅度不超过年初制定的目标。
本文来源：网易房产
作者：王婷婷
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