广州中心区4成业主反水惜售 有学位房超5万/㎡

网易房产10月16日讯 下半年以来，“淡静”便一直用来形容广州的二手市场交投，但二手住宅价格却依旧走高。

记者从二手中介处了解到，目前海珠、越秀、天河等中心区域优质物业，四成出现过业主反水、惜售的情况。越秀区部分优质学位房的两房单位，目前叫价甚至已经超过5万元/㎡。

业内认为，9月份以来，市场看涨预期强烈，实力买家增多，广州中心六区二手住宅套均总价高达200万，带动了二手住宅价格上涨。未来中心区以及外围大部分板块的价格或仍以高位企稳、略有走高为主。

房贷收紧影响显现 广州二手交投转淡

以9月为例，合富标准指数监测阳光家缘二手住宅网签数据就显示，当月广州二手住宅网签2866套，24.4万㎡，较上月减少7%。

除外围新货分流二手人气，以及中秋国庆部分业主和买家外出旅游的季节性因素，房贷收紧的影响可谓逐渐显著。

合富置业首席市场分析师龙斌就表示，目前广州过半的银行都已上浮首套房贷利率，首套房的优惠利率减少，个别银行的房贷业务量甚至有所收缩。而银行放款速度也非常缓慢，部分房贷的放款时间延长至两到三个月。

同时，银行部分房贷的审批额度不足，银行的评估价滞后于市场的实际价格，其中楼龄偏大物业评估价偏低的现象较为突出。

中心区4成业主反水惜售 有学位房叫价超5万/㎡

不过，价格方面，下半年广州二手楼价一直保持上涨态势，近来业主心态持续走强，议价空间缩小、惜售、反价、试价等现象也时有发生。

有二手中介透露，目前海珠、越秀、天河等中心区域优质物业，四成出现过业主反水、惜售的情况。越秀区部分优质学位房的两房单位，目前叫价甚至已经超过5万元/㎡。

龙斌也告诉记者，9月份以来，市场看涨预期强烈，买家信心充足，总体购房积极性较为高涨，换房改善型需求入市明显增多，其中实力较强、青睐200万以上优质贵价盘的买家也呈逐渐增多态势。

合富标准指数监测则显示，9月份以来，广州首次置业的二手买家占比，首次低于六成（59.2%），换房改善性买家占比则明显上升，至33.5%，这一比例也是自2011年“新国五条”政策以来首次超过三成，其中“老四区”的改善买家高达四成以上。

而今年1月以来，单价2万元/㎡以上，总价200万以上的高价物业占比便呈现逐渐增多的趋势。

“主要是实力买家增多，市区较优质贵价二手盘源受到这部分买家青睐。受此影响，9月份以来广州中心六区的二手住宅套均总价高达200万，成交均价接近2.4万元/㎡，带动二手住宅价格上涨。”龙斌表示。

对于后市，其则指出，广州中心区以及外围大部分板块的二手住宅价格，将以高位企稳、略有走高为主。而部分外围及城乡结合部的低价片区，核心地段，以及需求旺盛地段，二手楼价甚至会出现较大升幅，上述区域包括原芳村、南洲、大石洛溪等板块，东风东—东山口、中山八—陈家祠等板块，以及工业大道、天河北—体育中心等板块。