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北京上海楼市"银十"变"金十" 广州乱象拉缓涨势

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网易房产10月27日 传统旺季“金九银十”已进入尽头。在一线城市“金九”已定的基础上,十月楼市的成色又如何?

本月,网易房产对北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查。结果显示,被抽调的三百盘中,2013年10月期间,涨价(涨幅超过1%)的楼盘有116个,环比减少11个;降价(跌幅超过1%)的楼盘有52个,环比增加4个;另外有132个楼盘价格相对持平(涨跌幅不超1%),环比增加了7个。

在“国五条”、“房价调控目标”等政策效应逐渐弱化的趋势下,市场上涨预期渐浓,购房者结束观望并加快入市。

北京楼市由于库存压力大,供需矛盾仍然比较突出,楼盘成交均价不仅在10月依然保持“低降价率”——仅有5盘降价,房价上涨的压力也十分大。

上海楼市亦然,不仅10月新房成交均价达到2.65万元/平的年内新高,上涨项目个数占到总数近一半,降价项目降幅也不超6%,对于开发商而言,“银十”已晋升为“金十”。

受到“限签”“限价”等政策的影响,广州楼市“双合同”现象继续膨胀发酵,数据角度,广州涨价态势趋缓,呈现涨跌平三足鼎立的局面。但专家认为,实际上,广州楼市依然受到市场整体上行以及地价上涨等因素的带动,房价被推动上涨。

北京:供需紧张扼杀降价意愿 10月仅5盘降价

网易房产“2013年10月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,仅5个楼盘降价,42个项目涨价,另有53个楼盘价格持平。

降价盘方面,本月北京开发商降价意愿持续在低位徘徊,仅有的5个降价盘中,降幅最高的项目是东城区的尾盘京禧阁,单价较上月相比下降5000元。此外,朝阳区的观巢、远洋万和公馆、房山区的水墨林溪、怀柔区的世嘉光织谷等项目报价都略有下降,降幅都在10%以下。

涨价盘方面,10月的42个涨价盘中,涨价幅度最高的是密云的唐源·云居,均价14000元/平,涨幅达21.74%,每平米单价上涨2500元。本月涨价楼盘数量最多的属朝阳,涨价金额最高的则是朝阳区的万科大都会,项目剩余房源不多,地理位置优越,报价高也较合理,上月对外报价95000元/平米,本月报价上涨15000元。

10月北京住宅市场库存减少,需求一直旺盛不衰,致使许多楼盘出现了“日光盘”的热销现象。对于房企而言,去化压力不大,拥有更多市场定价权,上涨意愿维持高位。

上海:涨价楼盘数量减2成 五盘单月涨幅超10%

10月,网易房产最新的百盘调查显示,沪上降价项目16个;涨价项目44个(比9月减少14个);另有40个项目价格维稳。在经历了成色十足的“金九”之后,上海楼市高烧难退,10月上半月新房成交面积提前两个半月超越去年全年之后。

降价盘方面,10月上海楼市成交均价环比下跌的仅有16个项目,降价项目数量则较上月减少3个,所有项目跌幅均低于6%。其中跌幅最大的是智富名品城一期中环名品公馆,该项目从40769元/平方米的成交均价跌至38411元/平方米,环比下降了5.78%。

涨价盘方面,涨价才是上海楼市近几月的主题词。10月沪上44个成交均价项目上涨,虽然楼盘数量较前一个月减少了2成,不过仍然占绝对多数。

其中,涨幅超过10%的项目有4个。位于宝山杨行板块的万业紫辰苑涨幅最大,达到11%。御沁园均价上涨10.98%,排名第二。排名第三的丝庐雅苑涨幅为10.41%,据悉,该案11月加推公寓也在酝酿涨价。

广州:涨跌平三盘持平 双合同下降价盘增加

网易房产在广州市有网签记录的楼盘中,抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比,结果显示,有30个楼盘成交均价出现上升趋势;有31个楼盘成交均价出现了下降,比上月增加了10个;39个楼盘成交均价则基本保持不变。

降价盘方面,在本月31个盘降价,比前一个月增加10个。其中,降幅较为明显的楼盘是南沙云山诗意,网签价格由10329元/平方米下滑到6761元/平方米,降幅为34.54%。但该盘早已卖完,目前是补签。

另外,可逸江畔、广州星河丹堤的价格降幅也分别达到25.27%和22.63%。但据悉,上述,可逸江畔三期售价1.6万/平方米,可能是双合同。

涨价盘方面,10月份广州市场成交均价上涨有30个楼盘,比上月减少了7。其中,价格环比涨幅较为突出的楼盘是御湖城,该盘网签价格由5958元/平方米上升到7121元/平方米,差价为1163元/平方米,涨幅为19.52%。

另外,嘉裕公馆、中环品悦和好美华庭等楼盘也超10%。

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