网易房产11月14日讯 日前，十八届三中全会业已闭幕，但大会并未带来房地产新政，也未促成广州新政的出台。
在这段广州楼市新政策的“真空期”内，不仅广州的土地市场十分安静，11月仅有1宗花都商业用地面世，12月尚无出让非工业土地安排；广州一手市场成交逐渐萎缩，二手市场交投冷淡，买家观望情绪也较浓郁。
广州楼市新政拟入“真空期” 土地市场年末仅拍1地？
十八届三中全会业已结束，纲领性的文件并不能满足人们对房地产新政的猜想。不过此前，北京、深圳、上海均有不同版本、不同程度的“楼市新政”出台挑动市场神经。相较之下，广州则显得颇为平淡。
自今年4月1日起，穗版“新国五条”实施时间超过半年，在隐形的“限售限签”调控之外，并无更多重大条文性的新政策跟进，在个税征收标准上也暂未更改。
万众期待的“穗N条”虽然有消息称“已在案上”，但至今仍在出台时机的考虑下，“养在深闺人未识”。
对于近日，“双合同购房按实际房价课税”的热议，也在“市政府转交房管局研究解决”的回复中，告一段落。
而在广州楼市新政的“真空期”中，广州土地市场也异常安静。
11月间，广州计划出让的非工业性质地块，仅有1宗商业用地，该地位于花都区梯面镇西坑村，区位优势不大，但可建设用地108599㎡，规模不小，并且该地块挂牌价不超1.3亿。
除此之外，至今广州仍无12月出让非工业土地的安排。而此前吹风将拍卖的萝岗中心区长岭居地块，了无音讯。计划年内出让的白鹅潭地块、广钢地块，也在规划调整的安排下，似乎也无推出意向。
一二手市场交投萎缩 市场进入观望期？
跟土地市场统一节奏的是一二手楼市的成交表现。
自11月首周，广州十区二县官方成交数据公布，1665套的单周成交量，延续10月以来每周萎缩300套左右的“下滑”趋势。历数10月以来的广州一手楼市成交，除受“十一长假”影响成交1082套的第一周，逐周分别成交了2657套、2255套、1939套，1665套，一路下行。
二手成交亦是如此。合富置业数据显示，10月广州二手楼市总体人气和交投量较9月减少，总体交投不活跃，除首周“十一”假期外，各周的二手网签量均在700套以下，且呈逐周下降的态势，第四周的网签量仅为601套。
同时，合富置业首席分析师龙斌也告诉网易房产，目前，不少受教育程度相对较高的买家，对十八届三中全会带来的政策走势和对市场的影响，比较敏感，购房时的追涨热情有所下降。而以首置和首改为主的实力相对不强的买家，对政策观望情绪也颇为浓郁，入市较犹豫，部分会转投外围楼市。
“另外，以二次及多次置业为主的买家则会因为需求不迫切，购房心态也较为稳定，客户观望情绪在加重。”龙斌谈到。
不过，也有业内人士认为，一二手楼市情况不同，市场进入观望期的言论为时过早。
“一手市场由于此前高价消耗了大量购房力，因而10月以来成交量逐渐萎缩。但10月以来，广州新增供应量出现过连续两周超2000套的情况，上周新增供应量更是达到4083套，货源以外围低价产品为主，所以不排除年末一些开发商可能根据市场变化采取以价换量的策略，吸人气冲业绩。”业内人士表示。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
