网易房产11月19日讯 昨日,广州楼市调控新政正式发布。即刻,广州市各大按揭代理行也接各区房管局通知:市局、白云、荔湾房管局从
新政的“无间隙执行”让
“原本昨天我已经和开发商说好签合同了,但恰好楼盘律师电脑有问题,合同打印不出来。结果今天开发商就告诉我,合同不能签了。”
“我们现在首付款、装修款、税费、物业维修金、律师费全交了,所有步骤也都走完了,到最后一步,居然签不了合同。”
据其反映,开发商表示,昨日正常签约的客户,都能顺利买房,
实际上,和部分购房者一样,不少开发商也颇为无奈。
网易房产采访到白云区和南沙区两个年底将开盘的项目,楼盘销售人员均坦言,外地人购房门槛以及二套房首付比例提高,会对客源有影响,多多少少对开盘效果也有冲击。
“我们项目倾向的刚需客户,很大比例是外地户籍人群,预计里面至少一两成客户不符合新规要求。所以影响还是会有的。”上述人士称。
补缴、代办不可行 外地客或逼入增城从化
上有政策,是否下有对策?
有购房者就提问,社保不满3年是否可通过补缴社保、补办个人所得税证明的方式解决?
据业内人士透露,上半年,广州已禁止补缴社保、有偿代办个人所得税纳税证明等行为,但仍有花3千块成功买到购房资格的案例。
“不过‘穗六条’重申从严查处各类住房骗购行为,对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构,责令停业整顿。目前,据我们所知,补缴和代办的已经不可能了。”上述人士直言。
除此以外,有购房者提问,可否通过靠挂人才市场,获取广州集体户口资格来购房。
对此,网易房产向南方人才市场了解到,目前人才市场只接收异地人才和毕业生,不处理积分入户的情况。而异地人才靠挂人才市场取得集体户口资格,需符合申请年龄、学历、工作单位等要求,且需一次性签约三年,380元/年。毕业生则需是中专以上学历(市内生源)/大学本科以上学历(异地生源),属国家统分生或委培生(须有学位证)。
不过,中原地产项目部经理黄韬直言,取得集体户口获得购房资格,这样的途径更麻烦,而且没有成功先例。
“目前基本上社保没满3年的购房者,只能退房。”黄韬表示,现在接近年末,很多买家是之前已付清首付,只剩一个月就满足社保要求,可以购房的。但新政猛地将社保年限提升3年,想补都难,只能退房。
实际上,值得一提的是,到目前增城从化官方仍未表示收到限购通知,“穗六条”执行范围仍在广州全市十区的范围内。
“倘若增城、从化继续执行目前‘限价不限购’的政策,十区限购门槛提高将使更多外地人到增城、从化买房,特别是广州刚需购房的首选之地之一的天河东增城板块。”资深房地产人士肖文晓表示。
广州三成外地客受限 “退房”将致市场量跌价稳
那么,“穗六条”是否会引发退房潮?
对此,黄韬则谨慎分析认为,短期内广州市场会出现不少退房现象,但是否会形成“潮”还有待观察,可能不会那么夸张。
据其了解,目前社保年限延长限制的购房人群,在之前已成交(房产)人群的10%不到,影响的新增买房人群则在20%左右。
肖文晓也给出一组数据:“初步估计,在广州,外地人购房的比例起码在五成以上,这其中又预计至少大约有三成左右的人不符合‘满3年’的条件,也即有占楼市大约15%到20%的需求会受到此政策影响。”
“即日执行的限购和房贷两条措施,对市场需求会有立竿见影的影响。”肖文晓直言,以提高二套房首付比例而言,大约占需求比例三至四成的二次购房人群,将面临首付比例提高一成的考验。
“不过,大部分二套房买家,凑齐七成首付并无太大压力,无法继续买房的人群比例不会超过3成。”肖文晓认为,由此可见,新政不足以颠覆广州楼市当前的市场格局。
“总体而言,‘穗六条’会对市场短期的成交有比较明显的抑制,价格也会随之稳定。但要使房价下跌,还是不可能的。”黄韬也指出。(网易房产 王婷婷)