网易房产讯 央视近日关于房企欠缴3.8万亿元土地增值税，多家大型房企被点名的报道一石激起千层浪，房企纷纷发布公告澄清，地产大佬任志强批央视骗人，直接叫板。今日下午，国家税务总局表示巨额欠税推算存在误读，土地增值税征管近几年逐步加强。
记者从广州市地税局了解到，从2005年至2012年，土地增值税一直在上涨，8年间增长11.49倍。业内人士表示征税主动权在税务部门，土地增值税2%-5%的预征率和实际缴纳的差不多。
广州土增税8年间涨11.5倍
按照今年7月份广州地税局公布的最新预征率，目前普通住宅为2%，别墅4%，其他非普通住宅为3%，写字楼即办公用房为3%，商业营业用房和车位为4%。广州地税局每年都公布一次最新的预征率，执行时间为当年的7月1日至第二年的6月30日。
记者了解到新一轮调控政策出来后，从2010年7月开始，预征率进行了一次较大幅度地调整，从此前的普通住宅1%及其他商品房2%变为目前更加细则的分类。近3年住宅类、商业和车位的预征率没有变动，写字楼则在2012年7月后，从此前的2%上升到3%。
根据广州地税局的统计数据显示，从有资料可查的2005年至2012年，广州土地增值税伴随着房地产市场的发展和房价的上升也一路上涨，从2005年的88415万元，到2012年时已达1104412万元，8年间增长了11.49倍，占据广州市税收收入的比率也从2.2%一直涨到2012年的9.6%。
业内：征税主动权在税务部门
广东省房地产协会秘书长王韶表示在广东地区，土地增值税各地目前要求按照销售额2%-5%的比率预征，据其了解的情况，预征的额度和实际需要缴交的税额差不多。王韶告诉记者税法规定是多退少补，而事实上“还没有听说退过”，有一些需要补缴，特别是一些开发比较久拿地时间较长的项目。
征税的主动权是在税务部，王韶说税务部门对于房企的征税盯得非常紧，有房企人士告诉他“税务部门的工作人员几乎是在企业里面蹲点”，大部分规范的房企在这方面做得还是比较好。
对于此次央视报道房企欠缴土地增值税，也有业内人士表示这个欠缴的说法是由一个律师而不是国家税务部门指出，没有必要浪费时间在此，“不必去理会”，任志强等还考虑起诉该律师呢，再看看后续怎么样。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
