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百盘调查:量价齐跌 成交量环比降一成

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核心提示:继“新国五条”广州细则出台近八个月以及广州“限价令”实施7个月后,“穗六条”在11月出台。成交数据显示,本月全市成交量环比减少9.3%,网签均价环比下滑10.4%。百盘价格抽查中,升价盘占33%。

网易房产11月27日原创报道  “新国五条”广州版细则颁布已经将近8个月,而广州限价政策也已经实施7个月,就在11月18日,“穗六条”出台,对购房者的限制又严厉了一些。那么,广州市一手房市场情况是怎样的?成交数据显示,和上月相比,网签套数环比下跌9.3%,网签面积环比下跌12.3%,同时全市均价也环比下滑10.4%,但在百盘调查中,有33个楼盘依然呈现价格上涨现象。

在抽查的100个楼盘网签均价中,价格环比上涨的楼盘为33个,占据33%,价格环比下跌的楼盘为32个,占32%,而价格基本不变的楼盘的比例占据35%。调查结果显示,广州一手楼出现量价齐跌的现象,究其原因,是10月长假对成交量有促进作用,另外在10月份有2个高价盘成交了60多套,同时考虑到11月的“穗六条”对购房者也会产生影响。此外,广州的限价政策依然在执行,不少楼盘的实际成交价高于网签价。

一手楼成交面积减少12.3% 升价盘占33%

“新国五条”广州细则已经出台将近8个月,而广州“限价令”的实施也有7个月。就在11月18日,“穗六条”出台,其中外地人购房需连续纳税3年以及进一步提高第二套住房贷款的首付比例成为重点。那么,目前的市场情况如何呢?网易房产分别截取了前一个月数据(2013年9月28日-10月27日)和本月数据(2013年10月28日-11月26日)进行对比分析。调查结果显示,广州市本月一手房网签套数为8355套,环比上月的9216套,减少9.3%;网签成交面积为89.4万平方米,和上月的101.9万平方米相比,环比减少12.3%。全市网签均价方面,本月网签均价为11526元/平方米,环比上月的12868元/平方米,下滑10.4%。

另外,和上月相比,在抽查的百盘网签价格中,发现升价盘依然占据33%的比例,价格基本维持不变的楼盘占据35%,降价盘为32%。

未售套数11万套  未售面积环比增加37万平米

此外,广州市供应量维持稳定,截至到2013年11月26日,全市未售套数为114698套,未售面积为1564万平方米,比上月增加了约37万平方米的供应量。

数据显示,“新国五条”广州版细则出台8个月后,全市未售套数为11万套,供应面积为1564万平方米。而“新国五条”广州版细则出台第一个月,全市未售套数约为10万套,总供应面积为1369万平方米。第二个月,全市未售套数约为10万套,总供应面积为1378万平方米。第三个月,全市未售套数为10万套,总供应面积为1384万平方米。第四个月,全市未售套数为10万套,总供应面积为1402万平方米。第五个月,全市未售套数为10万套,供应面积为1447万平方米。第六个月,全市未售套数为11万套,供应面积为1529万平方米。第七个月,全市未售套数为11万套,供应面积为1527万平方米。

百盘价格中升价盘占33%  降价盘占32%

此外,网易房产在广州市有网签记录的楼盘中,抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比,结果显示,有33%的楼盘成交均价出现上升趋势,比上月增加了3%;有32%的楼盘成交均价出现了下降,比上月的31%增加了1%;35%的楼盘成交均价则基本保持不变。

其中,价格环比涨幅较为突出的楼盘有保利高尔夫郡优惠购楼盘相册最新报价)、尚上名筑优惠购楼盘相册最新报价)、颐和盛世优惠购楼盘相册最新报价)和中惠璧珑湾优惠购楼盘相册最新报价)等。其中保利高尔夫郡的网签价格由11140元/平方米上升到14838元/平方米,差价为3698元/平方米,涨幅为33.20%,升价原因可能和该盘同时有别墅组团相关;尚上名筑的网签价格由10811元/平方米上升到13198元/平方米,涨幅为22.08%;颐和盛世的网签价格由5620元/平方米上升到6845元/平方米,涨幅为21.80%,该盘同样是洋房和别墅推;中惠璧珑湾的网签价格由8576元/平方米上升到10402元/平方米,涨幅为21.29%。

降幅较为明显的楼盘则有兰亭荟优惠购楼盘相册最新报价)、尚东阳光、纵横公寓等。其中,兰亭荟网签价格由32888元/平方米下滑到20368元/平方米,降幅为38.07%,该盘已经基本卖完,市面价值35000元/平方米;尚东阳光的价格由6964元/平方米下滑到4999元/平方米,降幅为28.22%,这个售价可能是补签的缘故;纵横公寓的网签价格由24138元/平方米下滑到20135元/平方米,降幅为16.58%。另外,价格较为稳定的保利塞纳维拉、万科东荟城、敏建锦绣世家和东城华庭等。

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