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就广州而言，今年1月份至今，全市十区的土地出让收益达到614.77亿，超出年初476亿的计划值，相较去年全年412亿的卖地收入，则大涨了近5成。
而在今年的广州土地市场上，贡献最大的依然是一线房企。其中，越秀地产以68.1亿（注，均不含竞配建成本）的买地款成为年内在穗买地砸钱最多的房企，保利系以33.14亿次之，排名第三的是耗资26.67亿拿地的佳兆业地产。
广州之外，北京、上海年内的土地出让金收入同比去年的涨幅也都超过100%，四大一线城市的卖地总额更是达到4720.38亿元。
对于明年会否“地王”频现，土地出让金刷新纪录的疑问，不少专家指出，深圳、北京这样的城市土地供应面临枯竭，地价没有下跌的可能。但明年土地市场的表现，还要先政府的土地推出情况和推地方式，而今年缤纷的“地王”实际上也面临入市风险和利润考验。
广州今年土地出让金超614亿 越秀地产最砸钱
今年广州土地市场的这出戏，起伏十分显著。在经历了今年5-6月份的高潮迭起、9-10月的热况再起后，虽然依然走在“一区一地王”的节奏上，但到11月以来，广州土地市场显然冷清下去。
鲜明的前后对比也在数据上得以体现。广州市国土房管局公布的前三季度土地出让成交结果显示，全市十区土地出让金已达到559.87亿元，是去年全年的165.38%。
而统计今年10月至今的土地出让情况，至今广州全市十区出让的一类和二类工业用地13宗，主要分布在花都、番禺和萝岗开发区，成交金额58034万。同期，十区成交了2宗位于国际生物岛的教育科研设计用地，2宗商业商务用地和1宗位于云埔工业区的大规模二类居住用地。
若不计算，于本月5日回炉，加价1亿出让的科学城KXC-K3-1地块，10月份以来广州卖地收入约为54.9亿（549336万），不及前三季度的月均卖地收入，而其中云埔工业区宅地以43.5亿成交价，贡献率近80%。
合计之下，今年1月份至今，广州十区的土地出让收益超614.77亿，超出年初476亿的计划值，相较去年全年412亿的卖地收入，则大涨了近5成。
值得指出，在今年的广州土地市场上，贡献最大的依然是一线房企。其中，越秀地产以68.1亿（注，均不含竞配建成本）的买地款拿下海珠和黄埔两宗宅地，成为今年在广州土地市场上最砸钱的房企。保利系（保利置业和广东保利）以33.14亿次之，共在南沙拿下1宗宅地和1宗商业用地。排名第三的，则是今年引起不小轰动的“地王专业户”佳兆业，拿下白云和海珠两宗宅地耗资26.67亿。
同时，恒大地产拿下白云区沙太路宅地也花费23.09亿。中铁建工购得番禺万博商圈地块也花了12亿。不过除此之外，万科6.03亿拿下荔湾新隆沙商地、富力5.9亿购得天河车陂宅地，绿地集团4.78亿拿花都宅地，星河地产南沙3亿……成绩均在10亿以下。
值得指出，万科、绿地、保利、恒大四家房企今年（1月-
相较之下，四大房企今年在广州土地市场的投入占比不超7%，即使是广州拿地大户越秀地产，今年在穗购地支出也仅占全年拿地金额的38.7%（越秀地产今年主要采取和投资基金合作的方式拿地，拿地金额达175.93亿，但越秀地产实际支付58亿）。
一线城市卖地收入涨幅均超100% 明年地价不降“地王”不定
广州之外，今年全国的土地市场都堪称热闹。来自统计局官方和相关机构的数据就显示，今年前11个月全国53个重点城市土地成交面积达61591万㎡，同比上涨36%，一线城市土地成交量更是同比大涨超八成。
而前十一月全国土地成交价款则为8669 亿元，同比增长31.5%，平均地价2493 元/㎡，再创新高，其中北上广深的土地出让金收入总额更是达到4720.38亿元。
其中，北京同期的土地出让金收入1673.9亿元，同比去年涨幅近200%；上海土地出让金突破2000亿元，同比去年的涨幅也超过100%。
今年全国，特别是一线城市的土地出让金收入可谓创下历史新高，但在当前格局下，明年土地市场能否刷新纪录，依然“地王”频现呢？
对此，中国房地产协会副会长朱中一接受网易房产采访时指出，明年土地市场的表现，还要先政府的土地推出情况和推地方式。
“政府卖地是‘推一块卖一块’，还是有明确的推地表，两种方式对土地市场影响很大。” 朱中一指出，地方政府有较明确的供地计划，开发商就会知道一年会有哪些地推出，什么时候推出，会有自己的安排，也就不会引起靓地引起疯抢的情况。
中国房地产商会名誉会长聂梅生则告诉网易房产，对于一线城市，比如深圳、北京这样的城市，特别是深圳，土地供应已经面临枯竭，地价没有下跌的可能，由此房价也没有下跌的可能。
不过，对今年土地市场如斯火爆的场景，中原地产市场研究总监张大伟也提醒，目前大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价，但要满足这些“地王”入市的正常利润需求，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则风险非常大。
本文来源：网易房产
作者：王婷婷
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