2013年广州十大畅销商业项目 番禺萝岗成战场

网易房产将以网易房产数据中心全年监测阳光家缘数据为依据，评选网易房产“2013中国地产冠军榜（广州）”。据悉，2013中国地产冠军榜中，涵盖了“年度集团销售五强”、“年度十大畅销明盘”、“年度最具品牌价值楼盘”等一系列榜单。作为国内首个以政府权威广州房管局阳光家缘成交数据进行评选榜单，网易房产2013中国地产冠军榜将以客观、权威、系统、全面的方式，把今年地产界的每一份努力都展现在大众面前，并在2014年1月9日揭晓最终结果。

网易房产12月23日报道 即将过去的2013年，中国楼市的关键词依然是“限”。2009年，为遏制房价过快上涨，各地普遍执行三大政策：限购、限贷和限价，然而“三大限”时代背景下，2012年末楼市反而迎来一轮需求大爆发阶段。进入2013年，各地房价控制目标被笼统概况为“房价涨幅不高于人均可支配收入涨幅”，各地官方通过控制预售证派发、借口网络故障遏制签约等手段来降低网签房价。

进入年底，部分城市楼市调控升级：二套房首付提高至7成、提高外地人购房门槛等，力求在年底完成房价控制目标。广州“穗六条”出台满月，全市成交量环比大跌三成。而另一方面，由于广州楼市被一系列“限字诀”围攻，使得不限购的商业地产项目继续红火。据网易房产数据中心全年监测阳光家缘网（截止2013年12月23日）数据所得，广州一手写字楼（含商用公寓）共计网签16557套单位，同比大增34.8%，网签均价为20835元/㎡，同比跌8.3%。

从单盘数据来看，全市网签套数TOP10楼盘中，除了颐和四季（优惠购、楼盘相册、最新报价）外，其他均为郊区或近郊公寓，番禺更是占据了半壁江山。其中位于增城的东凌广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）以网签1388套，网签面积78241㎡的成绩夺得网签套数和网签面积的“双料冠军”。据悉，作为大型城市综合体标杆项目，东凌广场物业形态包含了洋房、公寓、写字楼、商铺，总体量逾30万㎡，将成为广州东部片区最高端的大型商业中心，有东部“天河城”之称。该盘今年7月正式推售精装服务式公寓，当天吸引了近两千名客户前来抢购，现场异常火爆，所推售产品当天全部“售罄”。这是东凌广场继2012年年底推售其洋房产品、2013年6月底推售其商铺以来第三次创造“日光”。

排名第二的是增城万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价），该盘共计网签1331套，网签均价为8936元/㎡。作为万达落户广州的第三子，项目凭借靠近市政府，紧接双地铁等优势，于2012年底推出40-1200㎡精装SOHO写字楼产品热销，并于2013年陆续网签，其产品拥有空间自由、灵活组合的特性，商务空间大小可视不同行业自身需求而定，适用于各类企业商务办公。

位列第三是位于花都的富力金港城（优惠购、楼盘相册、最新报价），该盘共计网签971套，网签均价为6422元/㎡。该盘有广州空港经济区远景规划利好，其主推的iHome公寓，无论从设计、还是周边配套而言，都非常强调居住功能，户型涵盖40㎡单间、84㎡的两房和102㎡的三房单位，除了40㎡单间更侧重于投资外，货量较多的为80-100㎡两房、三房单位完全能够适合一家几口的生活，精装修交付也能让买家即刻拎包入住。此外，产品的亮点还在于，与普通无法使用煤气的纯投资型公寓相比，ihome公寓则使用明厨设计，可使用明火做饭，这更加能体验到居家宜居的乐趣。

此外，成交前十的楼盘还包括奥园养生广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、敏捷上品公馆、誉山国际、敏捷时空壹号、颐和四季、奥园越时代。

值得一提的是，富力地产旗下的多个写字楼项目吸金强劲，其中富力盈通大厦网签金额逾21亿，成为销售金额最高的项目，此外像天盈广场、富力盈凯广场均名列前茅。据了解，目前富力热推的天盈广场，是珠江新城唯一可售的超甲级临江写字楼，面积区间为120-2000㎡，布局自由灵动，现仅余少量单位在售。有业内人士指出，随着城市化进程的发展，城市核心商圈的价值会相应增长，目前广州写字楼市场需求仍处于持续上升通道，虽然目前珠江新城在售写字楼项目均价频频突破5万元/㎡，对比北京国贸CBD、上海陆家嘴CBD的超甲级写字楼动辄8万元/㎡以上的售价，未来珠江新城写字楼升值空间更是难以估量。

天盈广场效果图

踏入2013年最后一周，不少商业项目作最后冲刺，其中萝岗将成为最重要的战场。

首先，热盘萝岗敏捷广场在热推27-113㎡一至四房公寓产品，起价仅12000元/㎡，采用绝版5米层高LOFT，买一层送一层，使用率达到160%，60万可买两房，100万可买三房，置业一步到位。除了公寓，项目的商铺也颇有特色，其主力户型为80-160㎡，起价22000元/㎡。除了拥有区府物业、地铁上盖的核心优势，大型品牌旗舰店的进驻，也是未来经营的保证。

萝岗敏捷广场效果图

而萝岗万达广场于上周六推售商铺，其中首层单位售价约5-5.5万元/㎡，二楼单位2.2-2.6万元/㎡，总货量200多套开盘当天基本售罄。而在周日，项目就马不停蹄开放SOHO公寓样板间，作为万达集团布局广东战略的又一力作，也是万达集团在广州投资建设的第四座城市综合体，萝岗万达广场规划建筑面积约42万㎡，由大型商业中心、商业步行街、甲级写字楼、精品SOHO公寓等业态组成，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化等多功能为一体的大型城市综合体，项目即将推出全新的40-90㎡精装SOHO公寓预计又将刮起一阵旋风。

萝岗万达广场效果图

此外，广州绿地中央广场也预计在近期亮相，项目占地10万方，总建筑面积约60万方，将打造成广州城市东进门户60万方商务综合体地标，产品囊括了1栋200米的广州东第一高超甲级写字楼、3栋100米高标准甲级写字楼、20栋独栋写字楼、2栋4.5米层高复式公寓、1栋酒店式公寓、大型自持购物中心、国际潮流BLOCK街区、5000方的艺术中心。产品共分3期开发，首期产品包括1栋100米高标准甲级写字楼、2栋LOFT复式公寓、1栋酒店式公寓及部分欧美时尚BLOCK街区商铺。项目作为广州东部第一商务中心，同时也是绿地集团布局华南、契合广州城市东进战略的地标综合体首站，更是绿地集团契合国家智慧城镇所构建的智慧办公首个试点项目，将从天际地标、复合业态、智能办公等多方面打造门户地标，志在推动科学城打造全球科技商务核心。

广州绿地中央广场效果图