12月一线城市房价涨幅放缓 来年涨势难掩

网易房产12月26日讯 2014年的最后一个月，多数房企已经提前完成年度销售任务，价格大幅调整已无可能。与此同时，四季度以来购房者观望情绪日渐加重，12月的一线城市的房地产市场价格波动放缓。

12月，网易房产对北京、上海、广州、深圳四地共372个有成交记录的重点楼盘进行了调查。结果显示，2013年12月期间，涨价（涨幅超过1%）的楼盘有115个，较11月减少21个；降价（跌幅超过1%）的楼盘有86个，环比减少9个；另外有171个楼盘价格相对持平（涨跌幅不超1%），环比增加30个。

来到岁末，北京、上海、广州、深圳四地，网签价格涨跌幅不超1%的楼盘数量均有较明显增加。上海的价格维稳项目更出现年内第二高，为43个。但北京的降价楼盘再次落入10个的低水平，不少涨价盘则出现20%以上的涨幅。广州和深圳，本月也均有36个楼盘网签均价环比上涨，多盘涨幅超20%。

可以预测，今年土地成交数据攀升将大大拉动明年的市场供应，企业新一年的竞争压力和销售任务，都并不轻松，在此背景下，房价难掩上涨趋势。

北京：仅10盘降价 通州领涨全市最高涨34%

网易房产“2013年12月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，10个楼盘降价，涨价项目有22个，68个项目价格不变。

降价盘方面，12月京城成交均价环比下降的楼盘只有10个，开发商降价意愿维持在低位，降幅最高的项目是通州区的华远铭悦世家，降幅为8.7%。其他降价盘的降幅也不超10%。

涨价盘方面，12月涨价项目有22个，涨价幅度最高的是大兴区的中信新城，涨幅达34.62%；涨价金额最高的是朝阳区的万科大都会，额度达20000元/平。昌平区的北京湾也有20%以上的涨幅。

不过本月通州区域涨价楼盘最多，多盘出现20%以下的涨幅。通州地价的上涨对区域楼市的带动力可见一斑。

上海：涨价楼盘数量锐减 价格维稳是主调

根据网易房产上海楼盘库统计，2013年12月调查的100个项目中，有30个项目的成交均价较11月份上涨，有27个成交均价有所下跌，有43个项目的成交均价基本持平，数量创下年度第二高。

降价盘方面，12月成交均价环比下跌的项目有27个，3个项目跌幅超10%，最高跌幅是绿地海域苏河源出现的19.9%下跌，不过该盘下跌是有产品结构多元造成。

涨价盘方面，12月上海在售楼盘开始出现涨幅收窄的趋势，涨价楼盘数量从47个锐减至至30个，环比下降36%。

同时，涨价盘中没有涨幅超过10%的项目，涨幅超过5%的项目仅占5个。本月涨幅第一的是新城香溢澜庭，项目均价21387元/平方米，涨幅5.75%。

广州：36盘网签均价上涨 多盘涨幅超20%

网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和前一个月进行对比，结果显示，有36个楼盘成交均价出现上升趋势，42个楼盘成交均价基本保持不变；另有22个楼盘成交均价出现了下降。

降价盘方面，22个降价盘从数量上来说，相较偏少。其中，降幅第一的楼盘是兰亭荟，降幅为43.86%，该盘已经基本卖完。另外，颐和盛世的网签价格降幅为23.95%，广州星河丹堤降幅15.06%。保利公园九里、花语水岸、雅居乐剑桥郡和自由人花园等楼盘，则相对价格较为稳定。

涨价盘方面，12月36个成交均价上升的楼盘中，环比涨幅最高的是中惠璧珑湾，网签价格由9711元/平方米上升到13107元/平方米，涨幅为34.97%。此外，南沙滨海花园和路劲隽悦豪庭的网签价格涨幅也都在23%以上。

深圳：涨价盘近四成 龙岗5盘涨幅超10%

12月份，网易房产对深圳有成交记录的72个楼盘的网签价格进行统计，结果显示，成交均价环比上涨的有27个，与上月一样。价格涨幅持平的楼盘有18个，降价的有27个楼盘，比11月份多出5个。

降价盘方面，12月价格环比下跌的楼盘数量与涨价盘持平。其中，宝安龙华新区的水榭春天、金亨利都会首府、汇龙湾花园三个项目降幅都超10%。不过，降幅最高的是罗湖区的合正荣悦项目，环比降价15.4%。不过，该项目年初刚开盘成交均价仅3.2万/㎡，全年涨幅惊人。

涨价盘方面，12月深圳在售楼盘中，价格环比上涨的有27个。领涨的龙岗区，价格上扬的楼盘达到14个，其中5个楼盘12月的涨幅在10%以上，如阅山公馆、全盛紫云庭、远洋新干线等。另外，城建仁山智水、thetown乐城，也在本月将价格上调了10%左右，但去化也随之降低。