2013全市房价13289元/平涨7% 调控目标过关？

网易房产讯 网易房产数据中心最新统计，2013年（2013.01.01-2013.12.31）广州十区二市一手住宅网签92643套，同比上涨6%，均价涨7%达到13289元/平方米，增城网签量最高达24161套，白云海珠则领涨各区，涨幅超过20%。

全市房价涨7% 调控目标过关？

网易房产数据中心最新统计，2013年（2013.01.01-2013.12.31）广州十区二市一手住宅网签套数继续走高，攀上9万套门槛，达到92643套，合计面积达10516248平方米，同比分别上涨6%和3%，在2011年的低位后，连续两年上升。全市全年均价录得13289元/平方米，同比去年上涨7%，最近几年一直上涨，即使在成交量有所下降的2011年。

按照往常的十区统计，2013年网签61833套，合计面积7082534平方米，同比不升反降，分别下降4%和3%，不过价格方面依然坚挺，全年均价15932元/平方米，同比上涨达11%。和十区情况相似，中心六区2013全年网签也出现量跌价涨情况，网签16837套，约195万平方米，同比下降12%和11%，不过价格依然大幅上涨16%达到25586元/平方米。在限贷、限购、限价、限售、限签的“五限”政策下，高价盘较为集中的中心区域影响，网签量一直受阻，不过有限的供应，需求的强劲和良好的区位，区域内楼盘价格坚挺，领涨全市。

数据来源：网易房产数据中心

2013年3月份广州市政府公布新的调控政策细则，2013年房价调控目标为“价格涨幅要低于我市年度城市居民人均可支配收入实际增幅”，根据年初公布的有关发展目标，该数值在7.5%左右。不过在3月份公布的调控政策中，并未明确房价调控目标是十区价格还是十区二市价格，2013年十区二市房价同比上涨7%，而十区则上涨11%，两者差距不小。不过，广州市国土房管局从2013年10月份的官方数据开始，将此前的数据统计范围从十区变为十区二市。

受政策刺激 全年高点在3月

从全年月度走势看，2013年1月承接2012年末的火热行情，网签量出现今年的第一个高位，此后在3月份，受“新国八条”的刺激，市场出现集中网签情况，走出今年的量价最高位，网签量达到10870套，均价为14714元/平方米。此后广州本地政策细则出台，调控加严，特别是限价、限签等政策执行，月度网签量渐趋平稳，而价格在高价盘网签减少，外围区域占主力下，也渐趋平稳甚至有一定的下降趋势。

数据来源：网易房产数据中心

白云海珠均价涨幅超20%

从各个区域来看，外围依然是成交的主力，增城2013全年网签高达24161套，相比去年增加了5472套，是唯一上到2万门槛的区域，占全市套数的26.1%，遥遥领先其他片区。花都和番禺位列第二、第三，分别网签16361套和13523套。越秀片区最少，全年仅网签762套。

价格方面，天河依然占据首位，全年均价达到35832元/平方米，同比去年上涨了12.8%，而最低的从化均价仅7110元/平方米，不到天河五分之一。

从涨幅看，白云区均价上涨26.9%达21335元/平方米，海珠区也涨21.7%到29086元/平方米，逼近三万元关口，紧追天河和越秀。两个区域领涨全市，也是2103年屡创“地王”，佳兆业拿下的同宝路地块楼面地价高达25597元/平方米，恒大拿下的沙太南路配件厂地块则达26696.5%，前后一个月不到就刷新两次地王记录，而在海珠区，越秀地产拿下的南洲路1026号临江宅地，整体成本折合楼面地价高达约363661元/平方米。

数据来源：网易房产数据中心

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排行榜：增城占半 碧桂园三盘包办前三名

全年网签套数前十中，增城片区占据了一半席位，充分显示了该区域的热度，各种“限”政策带来的外溢作用和价格优势影响明显，而中心六区只有1个盘进榜，同时也是均价最高的。

而碧桂园集团旗下三个项目占据了成交前三名，这在往年极为少见，非常抢眼，其2013年也以业绩翻倍的傲人涨幅，一跃成为千亿俱乐部一员。

数据来源：网易房产数据中心