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聂梅生:一线城市的房价很可能会超出意料之外

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1月9日下午,广东省地产商会与网易房产联合主办的“2014年中国房地产新年峰会”盛大开幕。本届峰会以“变革与应对”为题,汇聚各方智慧,共同展望2014年中国的宏观经济形势发展、把脉房地产相关政策走向、预测新一年的房地产市场风云。

在峰会上,多位嘉宾参与了主题为“变革与应对:如何再造房地产黄金十年”的论坛沙龙。

主持俎江涛:从规划的角度讲更加注重三四线。

刚才您说到中国的房地产的发展未来是一个漫长的过程,将来的发展的道路还很漫长,您给了数据,方向性的指引。有一种方向91年房地产市场开放之后,北京房价三百块钱,2003年左右十年之后达到三千,四千,表面数据涨十倍,2013年涨到三万,四万,又是十倍,10×10=100倍,我觉得是不是忽悠的,没有算通货膨胀,如果算了,20年前买一袋白面也就是15块钱,现在只能买3斤左右,这加减乘除就可以得出结论,但扣除通货膨胀,房价的增幅还是让人咬牙切齿,有人说珠江新城的房价可能会出现几十万,北上广深的房价会达到香港那样20、30万的水平吗?

聂梅生:先说说未来房价一些看法,我觉得这十年刚才主持人说20年,刚才李董事长也说这个事,确实飞速发展,一句话飞快发展,另外也积累很多问题,并不是20年发展过程当中全部都是健康的,一路走过来,因为受太多各方面的因素,中国从没有房地产市场到有房地产市场,没有保障房体制,到有保障房体制,这中间波动太多,大家都经历过这个过程,在这里积累很多不良因素,这也要看到。

未来,在这一届政府改革下,我认为20年来积累的问题应该在未来几年逐步解决,挤出去,如果不解决就崩盘了,一定要积出这些问题,消除不良因素,现在改革都是消除不良因素,未来改革过程当中就是消除不良因素的过程中,这个过程中房价不会像原来那样的轨迹继续做,今年就不是原来的轨迹,今年跟原来有很大的差别,去年压很厉害,不许这样那样,所以未来是一个调整,积出不良因素,房价有变动,但不能一概而论,可能北上广深一线城市是一个波动,其他又是另外一个,商业地产也不一样,未来几年我认为大概情况就是这样。

这就考验开发商的智慧,你在哪里投,怎么投,你可能还会继续很好,可能就栽了,可能某一个城市的楼盘对你影响很大,现在都有教训可以看到。

在这个之后,李先生也讲了城镇化重新布局也需要时间,这边的调整,那边布局,新的供需关系,新生力量,内需的发展起来,哪个时候房地产会走去调整期,那个时候我们在说是黄金还是白银,而不是从现在这个起点,从2014年开始就是钻石、白银,所以回答您的问题,局部城市,一线城市的房价很可能会超出意料之外,不要说香港,北京房价比纽约周边都高,曼哈顿房价是这样,他向东向西高,其他都不高,我们可以跟纽约曼哈顿相比了,原来都没有想到。

中国经济会发展,上海金融还会进入世界的先列,最前面这几位,为什么上海房价就不能跟香港、新加坡相比,这完全有可能,不奇怪,为什么我们一定要怎样,你经济是不是也要这样,现在全世界第二大经济体,第二大经济体不集中在全国各地,就是这几个城市的竞争力,这几个城市竞争力,为什么房价就一定要怎样,如果属于回归市场就是这样情况,未来五年可能会出现意想不到的情况,可能在一个城市当中某一个地段很分化,我认为北京房价不怎样,但市中心可能就是十万,真的就是十万以上,但不代表北京所有房价都可以上十万,有一些房价就已经上六万的,所以这种情况会发生,而且还会继续。

主持俎江涛:谢谢教授,一些现象的发生可能会出乎意料。

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