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温馨里开盘去化7成 双合同首付激增装修达7千/㎡

2014-01-12 14:05:45 来源: 网易房产 举报
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  • 温馨里 售完 洋房
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网易房产报道 1月11日,位于番禺市广路大罗村路段的全新盘温馨里优惠购楼盘相册最新报价)正式开盘,首推120套68-69㎡两房和80-86㎡三房、以及少量复式单位,带精装发售,均价约1.7万/㎡。该盘采用双合同,毛坯部分为1万/㎡,装修部分为7000元/㎡,装修款需在5年内付清。截止中午1点半左右,该批单位去化率约7成。

温馨里开盘
温馨里开盘,自住型买家居多

本周末,全市仅有温馨里一个全新盘开盘。上午10点半,开盘摇号仪式正式开始。现场人气尚算热闹,约100多人到场,多数为项目附近的番禺本地人和工作在广州市区的年轻买家,主要都是自住型买家。

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该盘采用双合同签约,首付压力大,去化率约7成

据了解,本次温馨里推出3栋楼,1梯4户,实用率较高,均为南北朝向。3号楼价格稍微贵些,大约1.7万/㎡多,但也是最受购房者欢迎的。3号楼主要在售68-87㎡的两房和三房单位,总价在110多万-160多万之间。其中80㎡左右的三房由于实用率较高,去化速度较快;其次为68㎡的两房单位,总价较低,也比较受欢迎。

值得注意的是,该盘采用双合同签约,买家们必须与开发商签订两份合同,其中毛坯部分为1万/㎡,装修部分为7000元/㎡,装修款项需在5年内付清。以68㎡的两房为例,总价约115.6万,装修部分总价达47.6万,已经超过房价总价的4成,5年内要付清,平均每月就需要8000元,再加上20.4万的首付以及月供,买家的置业压力不可谓不大。

温馨里户型实用率较高,但项目周边环境一般
温馨里户型实用率较高,学校配套较好

作为一个主打刚需客户的全新盘,温馨里最大的卖点在于全部都是90㎡以下的两三房单位,实用率较高,项目距离市桥商圈不远,地段的学校配套不错,对于刚需买家来说有一定的吸引力。

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项目周边环境一般

但该盘也存在明显缺憾,项目地块从1992年拿地,使用产权仅剩48年。该盘号称距离3号线市桥站仅数百米距离,但实际上需要接驳公交车2个站才能到达。项目紧邻主干道,噪音污染在所难免,周边环境比较一般,为大罗村、左边村等城乡结合部,较为杂乱。项目自身体量较小,绿化少,小区配套也严重不足。

虽然有着这样那样的不足,但也有不少买家入手。截止中午1点半,120套单位约售出80套单位,3栋基本售罄,整体去化率约7成。

翁娜 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011
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