温馨里开盘去化7成 双合同首付激增装修达7千/㎡
- 温馨里 售完 洋房
- 电话: 4001-666-163 转 20302
- 楼盘价格: 17500元/㎡
- 地 址:番禺区市广路(市桥地铁..查看地图
- 开发商:广州市梅山建设综合开发公司
- 开盘时间:2014-03-22
- 楼盘详情 | 楼盘图库(75张) | 参加团购(493人)
网易房产报道 1月11日,位于番禺市广路大罗村路段的全新盘温馨里(优惠购、楼盘相册、最新报价)正式开盘,首推120套68-69㎡两房和80-86㎡三房、以及少量复式单位,带精装发售,均价约1.7万/㎡。该盘采用双合同,毛坯部分为1万/㎡,装修部分为7000元/㎡,装修款需在5年内付清。截止中午1点半左右,该批单位去化率约7成。
温馨里开盘,自住型买家居多
本周末,全市仅有温馨里一个全新盘开盘。上午10点半,开盘摇号仪式正式开始。现场人气尚算热闹,约100多人到场,多数为项目附近的番禺本地人和工作在广州市区的年轻买家,主要都是自住型买家。
该盘采用双合同签约,首付压力大,去化率约7成
据了解,本次温馨里推出3栋楼,1梯4户,实用率较高,均为南北朝向。3号楼价格稍微贵些,大约1.7万/㎡多,但也是最受购房者欢迎的。3号楼主要在售68-87㎡的两房和三房单位,总价在110多万-160多万之间。其中80㎡左右的三房由于实用率较高,去化速度较快;其次为68㎡的两房单位,总价较低,也比较受欢迎。
值得注意的是,该盘采用双合同签约,买家们必须与开发商签订两份合同,其中毛坯部分为1万/㎡,装修部分为7000元/㎡,装修款项需在5年内付清。以68㎡的两房为例,总价约115.6万,装修部分总价达47.6万,已经超过房价总价的4成,5年内要付清,平均每月就需要8000元,再加上20.4万的首付以及月供,买家的置业压力不可谓不大。
温馨里户型实用率较高,学校配套较好
作为一个主打刚需客户的全新盘,温馨里最大的卖点在于全部都是90㎡以下的两三房单位,实用率较高,项目距离市桥商圈不远,地段的学校配套不错,对于刚需买家来说有一定的吸引力。
项目周边环境一般
但该盘也存在明显缺憾,项目地块从1992年拿地,使用产权仅剩48年。该盘号称距离3号线市桥站仅数百米距离,但实际上需要接驳公交车2个站才能到达。项目紧邻主干道,噪音污染在所难免,周边环境比较一般,为大罗村、左边村等城乡结合部,较为杂乱。项目自身体量较小,绿化少,小区配套也严重不足。
虽然有着这样那样的不足,但也有不少买家入手。截止中午1点半,120套单位约售出80套单位,3栋基本售罄,整体去化率约7成。
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周围区域板块参考(近一周)
周边楼盘参考(近一周)
- 项目距离市桥地铁站约2个车站距离,周边配套设施完善,刚需户型总价较低,适合首次置业者。
- 项目位于主干道旁,受噪音和粉尘污染。项目体量较小,小区内缺乏配套。
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