文德先生35㎡公寓挑高4.95米 越秀区新盘4万/㎡起（二）

文德先生沙盘

2014年越秀区亮点新货多 40000元/㎡成准入门槛

除了文德先生（优惠购、楼盘相册、最新报价）外，位于东风路与解放路交汇处的御东雅苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）也于早前推出了LOFT公寓产品，带装修均价38000元/㎡，开盘当天热销愈七成。据了解，该盘首推产品为40-65㎡的复式LOFT两房，相当于买一层送一层，实用率达120%。其住宅部分楼高31层，只有168套货量，包括约90-190㎡的二至四房产品，采用通风采光优越的板式结构，南北对流的特性得到了保证，且自带省一级重点东风西路小学学位。

期待已久的东风广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）五期也取得了预售证亮相在即。而去年底开售的杨箕村改造项目富力东山新天地（优惠购、楼盘相册、最新报价），除了在售的大宅和写字楼产品外，预计今年也将推出公寓及中小户型产品，而全新盘东山印象台（优惠购、楼盘相册、最新报价）也有望在春节后发售。此外，公寓方面还有五月花旁边的捷登都会，重新包装的物业比如东湖铭泰公馆、府前铭泰，可以说整个越秀区的亮点也不少。

价格方面，根据网易房产数据中心的统计，2013年越秀区网签均价达33362元/㎡，同比上涨15.1%。由于区域新盘新货一直较少，加上产品卖点明确，稀缺资源支撑价格，网签均价在所有区域中仅次于天河区。而目前的新盘新货大都报价在40000元/㎡上下，尤其是优质的学位房产品价格更居高不下，因此预计2014年越秀区楼价仍坚挺。

此外，2013年以来广州土地市场也异常火爆，以去年5月的海珠区南洲路临江地块为例，其楼面地价达34600元/㎡，刷新广州地价最高记录。而白云区去年更一举出现三宗区域住宅地王，楼面地价均在25000元/㎡以上，面粉比面包贵的特征表露无遗，据业内人士预测，上述地块预计售价更达到45000-60000元/㎡。因此，广州中心城区项目保值升值潜力还是值得看好，想买楼保值的网友们不妨考虑。

文德先生实景图