穗六条满2月一手楼成交量剧增四成 涨价15%

网易房产1月22日原创报道  截至今日，“穗六条”出台已经满两个月，其中外地人购房需连续纳税3年以及进一步提高第二套住房贷款的首付比例成为重点。在刚出台没多久，一手楼市出现了成交量下跌的现象，那么，在“穗六条”满2月后，广州市一手房市场情况是怎样的？成交数据显示，和“穗六条”出台2个月后，本月网签套数环比增加39.1%，网签面积环比增加40.1%，同时全市均价也环比上升15.4%.此外，在百盘调查中，有40个楼盘呈现价格上涨现象。

在抽查的100个楼盘网签均价中，价格环比上涨的楼盘为40个，占据40%，价格环比下跌的楼盘为23个，占23%，而价格基本不变的楼盘的比例占据37%。调查结果显示，广州一手楼成交量剧增四成，价格也上涨，这个结果可能和年底有几天放松了高价盘网签数量有关。

一手楼成交量环比增四成  涨价15.4%

距离11月18日“穗六条”出台，目前已满2个月。那么，目前的市场情况如何呢？网易房产分别截取了前一个月数据（2013年11月23日-12月22日）和后一个月月数据（2013年12月23日-2014年1月21日）进行对比分析。调查结果显示，满2月后一手房网签套数为7296套，环比前一个月的5247套，增加39.1%；网签成交面积为83.7万平方米，和前一个月的59.7万平方米相比，环比增加40.1%。全市网签均价方面，满2月的网签均价为13333元/平方米，环比上个月的11553元/平方米，上涨15.4%。

另外，和前一个月相比，在抽查的百盘网签价格中，发现升价盘占据40%的比例，比上个月的调查结果升了4个百分点，价格基本维持不变的楼盘占据37%，降价盘仅为23%。由此可见，楼盘升价依然是主旋律。

未售套数约11.9万套  未售面积1630万平米

此外，广州市供应量维持稳定，截至到2014年1月21日，全市未售套数为118852套，比前一个月减少了了1391套；未售面积为1630万平方米，比前一个月减少了约8万平方米的供应量。

数据显示，“穗六条”出台前，全市未售套数为114673套，未售面积为1561万平方米。

百盘价格中升价盘占40%  降价盘占23%

此外，网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和前一个月进行对比，结果显示，有40%的楼盘成交均价出现上升趋势，37%的楼盘成交均价则基本保持不变；仅有23%的楼盘成交均价出现了下降。

其中，价格环比涨幅较为突出的楼盘有碧桂园豪园、尚东阳光和金凤皇庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）等。其中碧桂园豪园的网签价格由6934元/平方米上升到16288元/平方米，差价为9354元/平方米，涨幅为134.90%，该盘本月主推别墅组团，上月主推洋房组团，价格差异大；尚东阳光的网签价格由5459元/平方米上升到7641元/平方米，涨幅为39.97%；金凤皇庭的网签价格由7337元/平方米上升到9563元/平方米，涨幅为30.34%。

降幅较为明显的楼盘则有星品（优惠购、楼盘相册、最新报价）、嘉裕公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）、深业江悦湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）等。其中，星品网签价格由31541元/平方米下滑到26732元/平方米，降幅为15.25%；嘉裕公馆的价格由41931元/平方米下滑到35736元/平方米，降幅为14.77%；深业江悦湾的网签价格由19142元/平方米下滑到16912元/平方米，降幅为11.65%。另外，价格较为稳定的天健上城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、翡翠绿洲、誉山国际和雅居乐富春山居等。