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一线楼市成交陷"节前平淡期" 房价高位企稳

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网易房产124 2014年第一个月,临近春节假期,大多数房企已完成销售任务进入收官和预备来年销售的阶段,买家观望气氛也愈见加浓。北京、上海、广州、深圳四大一线城市开年的楼市成交均出现较明显滑落。不过价格方面,楼盘实际降价和折扣优惠均减少,市场价格高位持稳。

网易房产对北京、上海、广州、深圳共370个有成交记录的重点楼盘进行调查的结果也显示,2014年1月期间,四地涨价(涨幅超过1%)的楼盘有136个,较去年12月增加19个;降价(跌幅超过1%)的楼盘有87个,环比增加1个;另外有147个楼盘价格相对持平(涨跌幅不超1%),环比去年末月则减少24个。

不过,就四大城市的具体情况而言,北京楼市涨价盘和降价盘数量增减的波动幅度,相对出现较明显趋缓,76盘涨跌幅不足1%,大多波动较大的楼盘,涨跌幅也在10%以内。

与之相反,上海楼市大局稳定的态势不复存在,超80%的楼盘价格波动较明显,涨价盘也扩增至50个,涨幅最高66.6%。

就广州而言,1月份百盘中升价盘占比4成,较去年12月有所扩大,而多盘涨幅超30%,涨幅也环比提升了10%。

深圳1月楼市也以涨价盘为主,占比超4成,其中仅龙岗、宝安两区的涨价楼盘就达23个,而全市降价盘则环比减少。

北京:76盘价格持平 涨跌楼盘数量波动趋缓

2014年首月,网易房产对京城百盘价格动态进行调查,结果显示,100个重点楼盘中,9个楼盘降价,涨价项目有15个,价格不变的项目继续增多,至76个。

降价盘方面,2014年1月京城的9个降价楼盘中,降幅最高的项目是昌平区的望都新地,单价较上月相比下降2700元,降幅为10.8%。

1月开发商降价意愿可谓持续低位徘徊,顺义区的琴湖湾、浅山香邑、合景悦邑及昌平区的TBD云集中心等刚需盘价格虽然都有小幅下调,但降幅都在10%以下。

涨价盘方面,1月京城有15个项目价格上涨,涨价幅度最高的是大兴区的北京经开·荣京道,涨幅达24.44%,每平米单价上涨5500元。

另外,顺义区的恒华·安纳湖、房山区的蓝爵公馆、门头沟的V7·西园等14个项目价格都有不同程度的涨幅,涨幅维持在10%及以下幅度。

值得指出,1月京城涨价和降价的楼盘数量都在下降,价格不变的项目则增至76个,房价上涨速度放缓趋势已现。

上海:涨价盘扩容至50个 8成楼盘价格波动明显

根据网易房产楼盘库统计,2014年1月上海楼市被调查的100个项目中,32个成交均价较2013年12月份有所下跌,50个项目的成交均价上涨,仅有18个项目的成交均价基本持平,大局稳定的态势不复存在,而超80%的楼盘价格波动也较明显。

降价盘方面,32个成交均价环比下跌,较去年12月增加了5个,所有项目跌幅均低于10%。其中跌幅最大的是位于浦东高桥板块的仁恒森兰雅苑二期,该项目去年12月份均价为47706元/平方米,今年1月的成交均价跌至45205元/平方米,环比下降了5.24%。

涨价盘方面,上海在售楼盘开始出现涨幅扩大的趋势,涨价楼盘数量从30个增加至50个,环比上涨66.6%。

其中,涨幅超过10%的项目共有6个,涨幅榜排名第一的是位于宝山杨行板块的绿地海域笙晖,涨幅达24.14%。

广州:百盘价格中升价盘占4成  多盘涨幅超30%

1月份,网易房产在广州市有网签记录的楼盘中,抽调了100个楼盘的成交均价和前一个月进行对比,结果显示,有23个楼盘成交均价出现了下降,40个楼盘成交均价出现上升趋势;另有37个楼盘成交均价基本保持不变。

降价盘方面,23个降价楼盘中,网签价格由31541元/平方米下滑到26732元/平方米,降幅为15.25%。另外,嘉裕公馆的价格也由41931元/平方米下滑到35736元/平方米,降幅为14.77%。深业江悦湾的网签价格也由19142元/平方米下滑到16912元/平方米,降幅为11.65%。

涨价盘方面,1月广州楼市价格环比涨幅较为突出的楼盘是碧桂园豪园,网签价格由6934元/平方米上升到16288元/平方米,差价为9354元/平方米,涨幅为134.90%,该盘本月主推别墅组团,上月主推洋房组团,价格差异大。另外,尚东阳光和金凤皇庭的网签价格涨幅也都超过30%。

深圳:超4成楼盘涨价 宝安龙岗领涨

2014年1月份,网易房产对深圳有成交记录的70个楼盘的网签价格进行统计,结果显示,价格环比上涨的楼盘仍旧为31个,较去年12月增加4个;价格环比下跌的楼盘则为23个,占比减少。另外,1月深圳市场网签价格较为稳定的项目16个。

降价盘方面,降幅最高的为位于观澜的城建仁山智水花园项目,均价下跌20.99%,主要来自为项目产品线高层与别墅的价格差异。降幅较高的同时还包括了港澳8号、水木丹华、金亨利都会首府、瑞泽佳园等尾盘项目。

涨价盘方面,龙岗、宝安两大区域中,价格上扬的楼盘分别达到了13个和10个,其中5个楼盘新年首月的价格涨幅在10%以上,涨幅最高的为位于宝安中心区的润恒尚园项目,价格环比去年12月份大幅涨了24.77%。

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