黎文江:“地王”称号有误 广州土地市场不会降温

网易房产1月28日报道 1月28日，距离农历马年还有不到3天的日子，保利、华昊、招商和华发等房企，最先实现“马上有地”的愿望。今日下午，广州挂牌出让7幅房地产建设用地，最终6幅用地成交，5幅溢价，合计出让金额582734万元，整体溢价26%，竞配建保障房和安置房共计21750平方米。广东保利拿下番禺黄埔两宗宅地，过江龙珠海华发股份拿荔湾、海珠两宅地，招商地产拿番禺万博商地。网易房产记者采访了合富辉煌房地产市场研究首席分析师黎文江。

在本次土地拍卖过程中，黄埔蟹山路48号地块和番禺区钟村街汉溪村地块一这两幅优质宅地分别创出该区域的新单价“地王”，但黎文江马上否认了“地王”的说法。他认为“我不同意把他们称为地王，目前媒体报道中所谓的地王地价是将地块的迁拆和安置的成本也计算进去，我认为地价与土地的迁拆安置成本的计算是两回事，计算现在的地价不应该将这些成本也算进去。”

而且他认为“地王”的称号有误，今天媒体所称的“地王”，表面上好像政府出地配建保障房、开发商高价埋单，但实质上，最终地王项目出售的产品定价是将迁拆安置成本计算在内的，也就是说，最终因为“地王”而要付出更多成本的是购房者，他们才是真正的地王承受者，才是保障房成本的“承受者”与“慈善家”。

本次土地拍卖的7宗地中，有5宗为住宅用地，黎文江分析：“这说明政府旨在增加市场上的住宅供应。同时应该留意到的是，这些地块，尤其是中心六区的土地来源均为旧改的用地，由于土地本来就是熟地，而且位置优越，加上旧改用地无可避免的迁拆与安置成本，说明未来广州的地价只会越来越贵，旧改的土地价格不会便宜。不过，这也有好的一方面，因为土地出让均计划配建相当部分面积的保障房，这类位于市区的保障房对该群体而言是利好消息。”

最后，黎文江补充，目前开发商均纷纷回归一线城市，加上广州土地市场比较规范，价格较低，有较大的升值空间，因此会吸引不少房企出手。同时广州市场需求大，政府也计划增加楼市供应，开发商又怎会错过这些机会呢？因此，广州土地市场不会降温。