广州多行二手房贷利率恢复上浮 基准利率上浮5%

网易房产2月17日讯 网易房产从业内获悉，接广东省分行通知，工行二手房首套房贷利率自年前降为基准利率之后，本周三（19日）将再度开始执行基准利率上浮5%。

网易房产从工行广州信贷部获悉，工行二手房首套商贷确为基准利率上浮5%，二手房第二套商贷利率上浮10%，二手房首套公积金利率仍是基准利率。（注：目前央行公布5年以上商贷基准利率6.55%，公积金4.5%）

工行一位工作人员介绍，自去年中旬，工行已将二手房首套房贷利率在基准利率上浮了5%，年末放松后，现在属于恢复。

据了解，去年同期，除工行外，广州地区交行和农行也统一在基准利率上上浮5%，中行和建行则执行基准利率。

“不过就目前的情况，广州四大国有行二手房首套房贷利率都是基准利率的1.05倍，二套房1.1倍。”竞宇按揭总经理鄢红胜告诉网易房产。

其指出，股份制银行方面，现在个别已上调，但基本上二手房贷利率都会在基准利率上浮。

一手房方面，鄢红胜则指出，一手房贷和二手房贷其实关系不大，一手房贷更关注贷款银行的条件、能给出的利率多少，以及楼盘的情况，部分银行能够给比市面上更低的房贷利率。

据网易房产了解，目前广州地区，除外资以外，各大行利率上浮和回归基准的情况，基本分半。工行、建行、交行、渤海银行等都回归基准利率，中行、农行、华夏银行、招行等基本上浮5%-10%，少数银行上浮20%。汇丰、恒生、渣打、花旗等几家外资银行则普遍有9折左右的优惠。（延伸阅读：广州仅外资行房贷存85折 钱荒加速楼市成交萎缩）

房贷再度收紧为配合央行 中短期放松几率小

对于二手房贷的再度收紧，业内有声音认为是“钱荒”加剧的表现。不过，有银行投资顾问告诉记者，这更多是配合国家调控房地产。

鄢红胜也告诉网易房产，二手房贷本来就不算松，此次再度收紧也是扣合宏观调整，配合央行利率调节的要求。

实际上，本月8日央行发布的《2013年第四季度中国货币政策执行报告》便指出，市场利率对基本面变化更趋敏感，中央银行将一步完善数量、价格和宏观审慎政策相结合的调控模式，更好地把握流动性管理和利率变动之间的平衡，发挥好调节和引导预期的作用。

“受宏观因素影响，我觉得中短期房贷放松的可能很小。而且现在各家银行也都在进行产品结构调整，资金投放更喜欢倾向收益较高的产品，比如小微企业贷款和个人经营性贷款。”建行某支行信贷部周经理向网易房产直言。

“但是房贷收紧，对房地产影响可能不会非常大。”

鄢红胜分析指出，经过近几年的调控，各种政策出台之后，房地产的投资需求确实绝大部分已被挤出，市场以刚性需求为主。投资为主的年代已经过去，就算房贷利率有所上浮，也不会阻止刚需买房。

“房贷利率上浮的确会增加购房成本，但对于刚需而言，不可能由此不买房，所以市场需求和成交受到的影响不会很大。”鄢红胜认为。