罗马家园龙禧vs海珠湖景峰 挟"地王"涨至3字头（全文）

巡城时间：2月18日

最新价格：215-240多平米的四房望江大户型，带装修，价格在32000-36000元/平

特工点评：罗马家园（优惠购、楼盘相册、最新报价）2003年开盘至今已有10余载，除了拥一线稀缺江景、海珠湖、万亩果园等自然资源以外，配套和交通也非常完善。罗马家园收官之作龍禧组团更是进行了全面升级，215-240㎡纯南向望江四房，户型方正实用，通风采光极佳；一梯一户的低密度配比，双主人套房，270度无敌景观，也提升了楼盘的豪奢气质，改善型买家可关注。

推荐指数：★★★★

2013年4月，南洲路地块拍出地王，楼面价34590元/平米成全广州单价地王。地王事件出后，罗马家园挟势上涨，罗马家园收官之作——龙禧组团之前报价曾高达36000元/平，近日报价均价则为34000元/平左右。南洲路地王的“面粉贵过面包”在前，罗马家园的保值升值潜力还是值得看好，项目的不足在于罗马家园被目前广州最大的城中村沥滘村包围，实实在在的一墙之隔，周边环境较为复杂。

215-240㎡豪华四房 纯南向望江大户型

据了解，珠江罗马家园·龍禧，共147套房源，户型为215-240平的四房，纯南向望江大户型。罗马家园在售【龙禧】组团E3、E4栋，户型为215㎡和240㎡四房望江大户型，带装修均价32000-36000元/㎡，现购房一次性付款96折、按揭97折优惠，珠江合生业主介绍成功购买可获赠2万元物业管理费。另E5、E6栋推出时间待定。

罗马家园【龙禧】实景图

罗马家园占地21万平方米，总建筑面积60万平方米，将分三期开发完成，全部规划建成13-18层小高层，配套大型会所及40000m2的商业广场等。该项目位于广州市新城市中轴线的南端，新光快速路和广州大道位于罗马家园两侧，从罗马家园到天河城只需几分钟车程，地铁三号线、广佛地铁在此交汇，港澳客运码头的建设，让罗马家园成为整个泛珠江三角洲的交通中心。

龍禧E3/6栋 03单位 240㎡四房两厅 样板房：客厅

龍禧的四房单位均非常通透，房屋实用面积高，阳台上可以远眺珠江美景，美中不足的是项目被大片城中村包围，周边环境脏乱差，而阳台上城中村的乱象也尽收眼底。罗马家园最近的地铁站是沥滘，步行约10-20分钟，需穿越城中村内部才能到达，夜晚步行则需要警惕小心。地铁口附近有不少三轮车，去罗马家园一般4-5元钱。公交方面，罗马家园会所前有一个公交站，往北步行几分钟则有另外一个公交站。

龍禧E3/6栋 03单位 240㎡四房两厅 样板房：阳台

配套方面，由于小区已经开发了近十年，各种配套较为完善，社区内拥有五大配套，6000平方米的恺撒会所，中西餐厅、室内球场、大型棋牌等休闲设施一应俱全，另有阿波罗无极阳光泳池，600米纵深水景园林。此外，罗马家园拜庭国际公寓还有约2套左右40多平的公寓，威尼斯庭ⅡA6和A7栋还有几套尾货出售，户型为188平米四房单位，带装修均价27000元/平。目前特推团购95折优惠。

海珠湖景峰（优惠购、楼盘相册、最新报价）

最新价格：均价29000元/平方米

推荐指数：★★★

海珠湖景峰二期于2013年7月27日开盘，均价约29000元/平米，带装修发售，低楼层单位售价低至27800元/平米，高楼层大户型单位则达30000元/平米左右。二期共C1、D1、D2三栋，总货量100余套，目前主推户型为117-127平米的三房，68-76平米的2房将于近期推出，将于2014年年底收楼。海珠湖景峰目前推出团购98折优惠，另有付款方式的优惠。

海珠湖景峰实景图

海珠湖景峰位于海珠区南洲路北侧，项目北面880米外为海珠湖，高层单位能望湖望江。同时项目旁没有高楼，视野较为开阔，夏天风大凉爽，远可观珠江新城，近可看海珠湖和珠江。不过值得注意的是，项目靠近马路，较为嘈杂；而且小区面积不大，小区内的公共活动空间有限。因为和罗马家园（优惠购、楼盘相册、最新报价）相隔不远，高层景观也有同样的问题，除了望风景外，一眼望去的更多是沥滘村密密麻麻的低矮楼房，有碍瞻观。

交通方面，海珠湖景峰距离地铁口较远，无论是从3号线的沥滘站还是2号线的南洲站，前往项目，步行是难以到达的，均需要再搭乘公交车前往，项目门口就有一个公交站。

海珠湖景峰 两房两厅一卫 68.40㎡ 户型图

户型方面，特工在此推荐68.40㎡的B1-03户型，该户型为两房两厅一卫，方正大气，空间实用率高，客厅、餐厅和大阳台无缝对接，更显得敞亮。而且68.40㎡的B1-03户型是面积最小的产品，总价相对较低，比较适合刚需和投资者入手。

海珠生态城启动区获批 30000元/㎡成准入门槛

2013年广州中心区楼市成交备受限购限价的蹂躏，网易房产数据中心显示，海珠区去年全年仅成交了2230套，远不足前两年超3千套的成交量。随着去年4月南洲路地王的产生以及海珠城启动区控制性详细规划终于于去年12月获得广州市规委会审议通过，海珠区的区域房价一直保持着坚挺的上涨，全年网签均价已达29045元/平。

海珠生态城的启动，无疑又给海珠区的楼市开动了上涨的“新马达”，据悉，海珠生态城启动区的重头戏是城市新中轴线南段的建设。新中轴线南段共长6公里，启动区建设4.5公里，布局有广州塔，博物馆、美术馆、科学馆，公共服务中心、岭南大观园和海珠湖等一系列标志性文化亮点，力图打造世界一流文化轴。规划将中轴线南段地区命名为“岭南V谷（优惠购、楼盘相册、最新报价）”。中轴线周边及地铁上盖地块尽量提高用地效益；万亩果园湿地周边压低开发强度，湿地一线地块要进行高度控制。

本次规划另一个关注点是旧城改造。据规划显示，生态城范围涉及14条城中村改造，其中启动区涉及4条：东风、凤和（新市头、旧市头、江贝）、桂田、红卫（大塘）。改造策略将采用“政府主导，统筹兼顾”的方式。政府统筹，优先落实安置复建，释放供政府统筹的建设用地。

此外，海珠生态城一共规划了11条城市轨道共53.2公里；将建设7条有轨电车线共66.8公里，形成10个综合交通换乘枢纽。综合上述利好，再加上两项目与南州地王近在咫尺，项目的保值增值潜力还是值得看好，投资自住两相宜。