一天成交6幅用地收金58.3亿元，黄埔、番禺再创区域新地王，番禺地王更是两度刷新，1月28日广州新年首场土地拍卖呈现火爆的开局，而2月21日，坐拥江景和多个地铁站点的广钢新城，首批5幅用地挂牌出让，占地面积达28万平方米，地价约155亿元。
广钢新城是中心城区难得的优质大地块，1月份地块出让公告一出来马上就吸引了众多房企关注。业内人士表示地块建成后售价预计将超3万/平方米。目前广钢厂区已经停产，不过区域拆迁还未见动静。
广钢新城实景 摄影：网易房产
楼面地价已超二手房价 建成售价或超3万/平
继去年年中广钢新城控制性详细规划征求意见稿公示，原计划去年推出的多幅用地未见动静后，1月13日广州市国土房管局一口气挂出广钢新城5幅用地，合计占地面积28万平方米，建筑面积高达119万平方米。在剔除绿地、学校等所占用地后，商业、住宅的可建用地面积约19.6万平方米。
跟去年占据主流的限地价竞配建保障房不同，此次广钢新城地块拍卖全部采用定地价竞配建拆迁安置房建筑面积的形式进行。该竞拍方式并非首次采用，2012年白云新城萧岗地铁口南侧住宅用地的拍卖即采用相同方式。不少业内人士表示，政府采用定地价竞配建安置房的方式可以避免出现广州或荔湾区新地王，同时减轻拆迁安置房建设任务，一举两得。
公告显示，5幅用地合计出让地价1550939万元（约155亿元），就此计算，折合楼面地价约为1.3万/平方米，合富辉煌首席分析师黎文江认为政府的定价合理，不过方圆地产首席市场分析师邓浩志则认为略微低了些，其表示在1.8万/平方米左右较合理。
阳光家缘官方数据显示，2013年荔湾区一手住宅均价20907元/平方米，二手住宅均价则为11743元/平方米。在不计可能出现的配建安置房成本下，该楼面地价已经超过区域内二手住宅的均价。据了解，目前原芳村板块一手住宅主力售价在2.3万/平方米左右，老荔湾板块不少已达3.5万/平方米左右，据黎文江预估，两年后这些地块建成的商品住宅售价将在3万/平方米以上。
区域：江景+多个地铁站
根据此前公示的控制性详细规划，广钢新城东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路，涵盖广钢集团白鹤洞地块以及鹤洞、东塱和西塱三条村等，总面积达到了646万平方米。
广钢新城区域紧靠珠江边，规划以“两轴、五片、多廊道、多节点”的结构进行打造，江景是其一大亮点。
地块旁边目前已有地铁1号线和广佛线1期交接的西朗站，规划建设中的广佛线二期鹤洞路站和地铁11号线的鹤洞东站同样位于该区域。
紧靠着西朗地铁站就是芳村西塱公交站场，拥有超过10条的线路，附近还有广州培英中学站、白鹤洞站、广船站等多个公交站。
广钢新城地块和对面海珠区的光大花园斜对望，分居珠江两边，通过白鹤洞码头，花1块钱便可以搭轮渡便捷直达江对面光大花园旁的白蚬壳码头，通过鹤洞大桥则直连海珠区主干道昌岗中路。
广钢厂区已停产 区域暂未见拆迁
江景搭配多个地铁站点，广钢新城地块十足优质。新城主要由厂区和周边村落组成，记者上周日走访，已经没有了生产的生机，不过区域还未见拆迁、改造的迹象。
广钢新城已经在去年9月29日全部停产，往时专为广钢服务的铁路支线安安静静的，在两个进厂区处，一处已被用蓝色铁皮封闭，另一主干铁轨上的钢条门也被铁链紧锁着，沿着铁轨眺望厂区，未能看见以前的火车头和车厢，一辆手推车“肆无忌惮”地摆放在铁轨中间。
沿着鹤洞路靠广钢厂区一路走向江边，广钢厂区几条大烟囱颇为醒目，不过已经不再往外冒烟，记者在现场没有看到正在拆迁的迹象。
靠着厂区，周边有一些居住区和临街商铺，不过周日下午人气并不高，接近五点时分，肉菜市场只是开着不多几个档口，饭馆也没见到什么人。
记者在厂区附近询问了几位市民，虽然大家知道这个片区以后要拆迁改造，不过并不知道什么时候开始。
广钢新城供地占中心六区今年宅地计划3成
广州国土房管局公布2014年土地供应计划，全年广州计划推出各类建设用地297宗，合计达到2145万平方米，其中商品住宅供地72宗，526万平方米，保障性住房供地24宗，约140万平方米，商服用地104宗，509万平方米。2014年广州土地供应的总宗数和总面积，均创出三年来的新高，远远超出市场预期。商品住宅、保障房与商服这三类和房地产相关的建设用地合计达1175万平方米，同比去年增加22.8%。
在整体供应大增之下，可谓寸土寸金的中心六区亦有明显增加。广州又将全力打造的另一个三旧改造新城区——广钢新城更是成为中心六区土地供应的一大亮点。
按照计划，今年广钢新城将推出11幅商住用地，共计38万平方米，占全市商住地供应总量的7.2%，占中心六区的近三成，合计建筑面积达197.8万平方米。此外该区域还将出让广钢旧厂房旧改项目商服用地，占地面积更高达20.2万平方米。广钢新城无疑成为今年广州土地市场的一大供应亮点。
广钢新城：20万人的宜居新区
去年6月份，广钢新城控制性详细规划公示征求，广钢新城的大概规划面貌终于浮出水面。作为广州中心城区三大明星改造项目之一，良好的区位和优质的资源使得其备受各大房企。
早在2013年的供地计划中，广钢新城已是计划之列，不过由于规划未能最终确定，致使地块未能在去年如期推出。去年11月广钢新城控制性详细规划最终通过审批。
新城定位为特色宜居新区，规划将有20.3万人居住，总用地面积达646万平方米，其中城乡建设用地面积有605.8万平方米，总建筑面积高达1017万平方米。
从规划示意图可以看到，二类居住用地和村生活用地超过一半，是绝对主力，整个新城将以居住为主，未来势必将成为中心城区另一个置业热点。
广钢新城规划示意图
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
