龙斌：政府让利市场买单 广钢新城未来或破4万/㎡

网易房产2月21日报道 今日下午，广州市荔湾区广钢新城五宗土地顺利拍出，中海、华发和金融街控股分别夺下土地。根据计算，本次出让土地的地价位于约13000-22000元/㎡之间，其中AF040405地块凭借22031元/㎡的均价，成为荔湾“新地王”。网易房产记者就此采访了合富置业首席市场分析师龙斌博士，他认为，本次“定地价竞配建”的拍卖方式实际上是“政府让利，市场买单”，而未来广钢新城一带的房价有望涨破4万/㎡。

龙斌分析，广钢新城区域坐享江景，交通便利，是广州中心城区稀缺的优质大宗地。加上近来大型房企资金充裕，开始撤回北上广一线城市补充土地，因此22000元/㎡的土地均价虽超过预期，但仍在意料之中。而按地价占比50%估计，未来广钢新城一带的房价有望涨破4万/㎡。

本次拍卖，大型房企的竞争充满“刀光剑影”，而最终中海更是一举独得三宗地。龙斌认为，这反映了大型房企对优质老城区地块的志在必得，相互竞争激烈，同时这种竞争也表明未来房企拿地的门槛将越来越高。

最后，龙斌分析，本次拍卖“定地价竞配建”的方式，反映政府有意控制“新地王”的产生。但实际上，无论用什么方式，加上配建和拆迁成本，最终并无法抑制实际均价的攀升。“这就是政府让利，市场买单。”龙斌认为，这种做法有利于增加保障房供给，而最终的购房者，才是高地价真正的承受者。