2月开门遇冷：成交量遭“腰斩” 楼市进入冰点

核心提示：“穗六条”出台满3月，广州一手楼成交数据显示，本月全市成交量环比大跌43.96%，网签均价环比基本持平。在百盘价格抽查中，升价盘占23%，降价盘占30%，楼市进入“冰点”。

网易房产2月25日原创报道  截止今日，“穗六条”出台已经满三个月，据网易房产数据中心统计显示，新年第二月截止至2月24日，广州一手新房成交均价为13282元/平方米，环比1月份春节期间的13256元/平米均价，总体来看均价持平。广州近一个月以来的一手总成交套数为4296套，而1月份新建住宅成交7667套，成交惨遭“腰斩”，环比大幅下降了43.96%。受春节假期以及1月和2月的新货供应量减少的影响，楼市低迷状态或将持续至3月。

根据网易房产“2014年2月广州百盘价格动态调查”显示，在广州销量排名前100个在售楼盘的网签均价当中，价格环比上涨的楼盘为26个，占比26%，而1月份均价上涨的楼盘据监测有40个，涨价楼盘数量有所减少。价格环比下跌的楼盘则为30个，相较于1月份的23个有所增加，另外成交均价与1月份相比基本保持不变的楼盘则占比44%，同样有所增加。

整体来看，春节前后的一二月份，广州一手楼市也进入了传统的成交淡季，整体成交有所放缓，成交量的大幅下跌也拉低了全市的成交均价，楼市持续低迷，虽然本月13日从化、增城撤市建区的消息已经尘埃落定，但由于正式的批文还未下达，限购与否还不明朗，两区成交并未拉动全市的成交量上涨，二月份广州楼市进入“冰点”。

一手楼成交量环比暴跌四成  楼市进入惨淡期

距离11月18日“穗六条”出台，目前已满3个月。那么，目前的市场情况如何呢？网易房产分别截取了前一个月数据（2013年12月24日-1月24日）和后一个月月数据（2014年1月24日-2014年2月24日）进行对比分析。调查结果显示，满3月后一手房网签套数为4296套，环比前一个月的7667套，大幅度下降了43.96%；网签成交面积为68.78万平方米，和前一个月的68.33万平方米相比，环比略微有些增加，总体大致持平。全市网签均价方面，满3月的网签均价为13282元/平方米，环比上个月的13256元/平方米，也大致持平。

2014.1.24-2014.2.24广州百盘调查上涨楼盘前十名

2014.1.24-2014.2.24广州百盘调查下跌楼盘前十名

另外，和前一个月相比，在抽查的百盘网签价格中，发现升价盘占据26%的比例，比上个月的调查结果减少了14个百分点，价格基本维持不变的楼盘占据44%，降价盘为30%。由此可见，二月份进入楼市传统淡季，开发商大多数进入观望状态，楼市价格趋于稳定。

2月，虽然开发商普遍降价促销，折扣优惠也很大，但是买家似乎并不买账，一般来说，春节前后历来被看做楼市淡季，在这期间需求释放速度会减慢。另一方面，受到去年11月出台的穗六条新政影响，目前整个房地产市场仍然处在观望调整之中，这也导致了成交量的停滞不前。

售套数约11.9万套  未售面积1630万平米

此外，广州市供应量维持稳定，截至到2014年2月24日，全市未售套数为117950套，比前一个月减少了1345套；未售面积为1626平方米，比前一个月减少了约14万平方米的供应量。

数据显示，“穗六条”出台前，全市未售套数为114673套，未售面积为1561万平方米。

百盘价格中升价盘占26%  降价盘占30%

此外，网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和前一个月进行对比，结果显示，有26%的楼盘成交均价出现上升趋势，44%的楼盘成交均价则基本保持不变；有30%的楼盘成交均价出现了下降。

其中，价格环比涨幅较为突出的楼盘有保利东江首府（优惠购、楼盘相册、最新报价）、珠光流溪御景（优惠购、楼盘相册、最新报价）和祈福名都（优惠购、楼盘相册、最新报价）等。其中保利东江首府的网签价格由9346元/平方米上升到14744元/平方米，差价为5398元/平方米，涨幅为57.76%，该盘本月22日三期A10栋加推带精装洋房，楼盘均价为12000左右，而纯双拼360-435㎡江景艺墅也在发售中，毛坯均价25000-35000元/平米，故整体价格有所拉高；珠光流溪御景的网签价格由8330元/平方米上升到10850元/平方米，涨幅为30.25%；祈福名都的网签价格由15808元/平方米上升到19700元/平方米，涨幅为24.63%。

降幅较为明显的楼盘则有碧桂园豪园、保利西海岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）、保利高尔夫郡（优惠购、楼盘相册、最新报价）等。其中，碧桂园豪园网签价格由16297元/平方米下滑到7443元/平方米，降幅为54.33%；保利西海岸的价格由23218元/平方米下滑到18890元/平方米，降幅为18.64%；保利高尔夫郡的网签价格由17669元/平方米下滑到14389元/平方米，降幅为18.56%。另外，价格较为稳定的为天马河壹号、保利天悦、托斯卡纳和南华时代城等。