2月一线城市房价涨幅纷纷放缓 仍有百盘涨价

网易房产2月27日讯 “春节效应”惨遇“银根紧缩”，本该快速回暖的2月楼市，在今年却迟迟“冬眠不醒”。

网易房产对北京、上海、广州、深圳共343个有成交记录的重点楼盘进行调查的结果显示，2014年2月期间，四地成交均价上涨（涨幅超过1%）的楼盘有100个；成交均价下跌（跌幅超过1%）的楼盘有82个；另外价格相对持平（涨跌幅不超1%）的楼盘大幅增加至161个。

值得指出，相较与1月和去年12月，四大城市涨价盘数量减少，价格持平增加，市场价格趋稳的态势日渐显著。而在房贷收紧影响下，金融界的悲观情绪迅速传染，购房者买房门槛抬高，越来越多人也被迫观望。

北京楼市同时受到“自住型商品房”供应加大的影响，房价上涨速度延缓已成定局。

相比之下，上海新房价格依然相对坚挺，但持续的偏低成交量，也让价格涨势有所趋缓。广州市场也出现降价盘数量反超涨价盘的情况。

深圳市场上，涨价楼盘则依旧超四成，但领涨区域基本是龙岗、龙华新区等外围区域。

北京：77盘价格不变 楼市涨速放缓

网易房产“2014年2月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，有14个项目价格上涨，有9个楼盘降价，77个项目价格不变。开发商降价意愿仍在低位徘徊。

降价盘方面，9个降价项目的降幅均在10%以内。降幅和降价金额最高的楼盘均为昌平区的花雨汀，本月报价下降2000元/平米，降幅为8.33%。

涨价盘方面，14个涨价项目中，朝阳区的华瀚国际与上月62000元/平的均价相比，价格上涨了3000元。另外，顺义区的琴湖湾，涨价幅度最大，价格上涨10.53%，与楼盘价格折扣幅度有关。

另外，值得指出，本月有77个项目价格不变，成交低迷，回暖乏力，房价涨速放缓。金融界对楼市的悲观预期也被迫观望的人群数量将增多。

此外，2014年自住型商品房供应力度加大，在分流购房需求的同时也加重了购房者的观望情绪，房价上涨速度延缓已成定局。

上海：41盘涨价 涨幅趋缓

上海2月楼市最新百盘调查显示，沪上在售的100个项目中，有41个项目的成交均价较1月有所上涨，29个项目环比降价，有30个项目的成交均价基本持平，比上月增加了12个，增幅达66%。

降价盘方面，2月成交均价环比下跌的有29个项目，较1月减少了3个。其中，跌幅最大的是位于宝山杨行板块的绿地海域笙晖，该项目从28127元/平方米的成交均价跌至24292元/平方米，环比下降13.63%。

涨价盘方面，41个涨价项目中，3个项目涨幅超过10%，最高涨幅出现在宝山上大板块的聚丰福邸，该盘2月份的均价上涨至29345元/平方米，涨幅12.89%。

不过，楼盘涨价幅度放缓的趋势已经显现，本月的最高涨幅相比上月（24.14%），收窄不少。

广州：降价盘数反超涨价盘 “保利系”领涨领跌

网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和前一个月进行对比，结果显示，有26个楼盘成交均价出现上升趋势，44个楼盘成交均价则基本保持不变；有30个楼盘成交均价出现了下降。

降价盘中，降幅较为明显的楼盘则是碧桂园豪园，网签价格由16297元/平方米下滑到7443元/平方米，降幅为54.33%。降幅超10%的楼盘则都是“保利系”，分别是降幅18.64%的保利西海岸，降幅18.56%的保利高尔夫郡。

涨价盘方面，2月广州楼市价格环比涨幅较为突出的楼盘是保利东江首府，网签价格由9346元/平方米上升到14744元/平方米，涨幅为57.76%。另外，珠光流溪御景的涨幅也在30.25%，祈福名都上涨24.63%。

深圳：涨价楼盘仍超四成  龙岗领涨多盘涨超10%

根据网易房产“2014年2月深圳百盘价格动态调查”显示，在深圳2月抽查的43个在售楼盘中，价格环比上涨的楼盘有19个，达到41.3%，整体仍旧保持在四成以上的比例；价格环比下跌的楼盘为14个，占比28.26%，比重增加。价格持平的则有10个。

降价盘方面，深圳2月份14个降价盘中，降幅最高的为位于龙岗平湖的御峰园，作为一个开发了近十年的项目，据悉御峰园目前仅剩少量商铺在售，2月份备案均价下跌28.74%，主要来自为项目产品线高层与别墅的价格差异。

涨价盘方面，2月深圳楼市的涨价楼盘依旧超四成，其中龙岗作为一手供应大区域，涨价盘达到11个，领涨全市，2盘涨幅超10%。不过，涨幅最大的还是龙华新区的金亨利都荟首府，价格环大幅涨了33.01%。