白云新老豪宅大PK 白云堡豪苑vs保利云禧（全文）

巡城时间：3月12日

最新价格：40000元/㎡，带豪装

特工点评：白云堡是白云区的老牌豪宅靓景盘。它坐落于白云山半山之上，别墅、公寓环湖而建，当年开盘就以山水一体的优势打开豪宅市场。白云堡占地177036平方米，目前有263栋别墅，加上洋房，总户数不过1000户，依山势环湖而建，别墅多背倚青山，面临碧水，视野开阔。新推出的白云堡豪苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）洋房主推228-290平的三至五房大平层单位，总货量114套，均价40000元/平，带豪华装修，项目奢华大气，小区环境优美，容积率极地，依山傍水，非常适合对环境有较高要求的改善型买家。

推荐指数：★★★★

回顾2013年广州楼市，广州土地市场异常火爆，其中最热当属白云区，3宗贵价地让其成为新的“地王集中营”，而白云新城的规划的火热出炉，机场的搬迁，以及背靠广州“市肺”白云山的得天独厚的自然环境，也令白云区荣获“继二沙岛后下一个富人区”、“下一个珠江新城”等称号。作为白云新城范围内的广州老牌豪宅项目白云堡，有着绝佳的自然环境和辉煌的历史，据悉目前已累计有80个国家的领事在此居住，除此之外本土政商名流也十分青睐此地，之前的别墅和公寓项目都异常火爆供不应求。近期白云堡的收官之作，白云堡豪苑已火热开售，适逢其开放样板间，特工抢先为大家探秘。

据了解，白云堡豪苑项目主推228-290平的三至五房大平层单位，总货量114套，均价40000元/平，带豪华装修。据项目负责人介绍，白云堡豪苑3栋洋房均采用两梯两户，其中228㎡三房两卫设计，带入户花园和工人房，空间利用率极高，正南正北，南北通透；C栋295㎡的楼王单位为五房三卫设计，主卧套房拥有360°景观展示面，更有两个享270°景观的落地玻璃浴室，可直接眺望小区泳池、山景以及湖景。所有所推单位签约一年后均可入住，并可根据自己的喜欢选择不同的装修风格，一年的时间主要用于房屋装修。

c栋01单元 235㎡四房户型客厅 【查看更多样板间图】

此外，小区拥有同等价位豪宅无可比拟的内部环境，白云堡豪苑背靠广州市核心区最佳空气质量及生态环境的白云山，是广州千年来唯一的城市“绿肺”，也是广州市中心唯一PM2.5达到优秀的区域。这里犹如一个天然的原生大氧吧，24小时提供一级品质的空气。白云堡豪苑拥有的是比森林公园环境更舒适的自然环境，使业主私享的白云山半山生态园，业主可以在家门口私享登山、垂钓、骑游自行车等活动。

白云堡小区环境优美 靠山环湖

白云堡豪苑最为著名的配套设施当属私家立交桥，该桥全长850米，横跨新广从公路，是广州市内首创的楼盘私家立交桥，在广州房地产界堪称独一无二。

配套方面，由于白云堡开发已近20年，各项配套都十分成熟，项目带有山顶体育公园、会所、餐厅等生活设施。据开发商介绍，即使算上即将推出的新品，容积率仍低于1，项目位于半山之上，号称广州海拔最高的洋房。同时随着白云新城规划建设进入实质性阶段，万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、天河城、吉之岛、绿地中心纷纷进驻，商圈内的诸多广场均引进世界各类名牌，涵盖业主生活所需的方方面面。

除了完善的商业配套之外，白云堡豪苑周边还集中建设了多个广州文化场馆，如广州历史博物馆、广州市城市规划展览中心、广东画院、广州画院、岭南文化中心等，为业主周末的文娱生活提供了方便的好去处。

项目的不足之处在于，小区的西面区域毗邻城中村，环境较为混杂，房屋的产权从98年开始算起，至今已经过去了16年，产权较短。

保利云禧（优惠购、楼盘相册、最新报价）

巡城时间：3月12日

最新价格：未定，预计45000元/㎡左右

特工点评：保利云禧位于白云新城核心区域，其地块为09年保利拿下的“地王”，项目均价已经突破4.5万/㎡，是白云新城房价的天花板范畴，为白云区新派豪宅的典型代表，项目拥有建面17万平方米的豪宅体量，主打低密度舒适大户型，户型设计奢华大气，但目前周边配套及居住环境仍欠奉。

推荐指数：★★★★

保利云禧由19栋住宅组成，总户数为718户，西区1、2、3栋将发售，预计下月发售，包括194㎡，161㎡、260㎡、322㎡四种户型单位，均带装修；项目背靠白云山，环境清幽，空气质量良好。目前价格未定，已经发售的东区价格在4.2万-4.7万左右，预计西区三栋价格也在4.5万左右。

精心设计的园林景观，绿化达到了70%,24小时恒温天幕泳池，会所等顶级配套也坐落其中。西区产品更为丰富，即将推出的1、2、3栋涵盖了从161㎡—322㎡各个面积的住宅。项目现开放了161㎡三房及260㎡四房样板间，户型为板式结构，南北对流通风佳，并拥有私家电梯入户，主客厅、饭厅、家庭厅设计，能合理安排各个家庭成员的活动空间，主客卧房合理分区，增加了住宅的私密性和舒适度，而超长阳台的设计，则使房间享有更好的无敌景观。

保利云禧西区T1 161㎡三房样板房客厅 【查看更多样板间图】

坐落广州“市肺”白云山脚，4.2万亩的山体森林，绿化覆盖率高达95%，每立方厘米的负氧离子更是达到了3000-4000个。而从云禧到白云山只需要7分钟车程，空气清新，环境优美。

保利云禧小区内景

保利云禧不仅占据云山首席的先天优势，更在规划上将山的神韵与居所融会贯通。社区在园林规划上采用城市花园理念，项目容积率仅为1:2.6，公共空间绿化面积达6万平米，区内绿化率超过60%，是真正纯粹的低密豪宅。同时在建筑规划及排布上充分考虑舒适性及均好性，业主下楼即是花园。邀请香港建筑设计大师吕元祥亲笔打造瞰山格局，全景玻璃幕墙采光，5.1m超大面宽，270度全景阳台，时刻展现建筑与山水融合之美。

配套方面，保利云禧对面是白云国际会议中心，周边还同时拥有集购物、娱乐、休闲于一身的航母级商业中心万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、万达希尔顿酒店、5号停机坪、绿地中心等大型高端商业配套。但相较于广州的传统好在区域，白云新城无论是地段、景观还是配套都相差甚远。从二号线萧岗站出来，道路两边杂草丛生人迹罕至，项目周边还有不少城中村建筑，项目的整体环境还需改善。

下一个珠江新城 白云新城成置业新贵

2012年6月，白云新城详细规划火热出炉，白云新城空间结构将按照为“一轴、双中心、四个片区”进行打造，白云新城包括旧机场在内共占地9.30平方公里，原机场跑道空间将形成中央带形公园贯穿整个白云新城，地铁2号线横贯其中，并以构建“宜居城市”为标准进行内部绿化建设。

在规划的利好之下，白云新城迎来发展的“大翻身”。从前的白云区是市区楼盘的价格“洼地”，是低端的代名词，如今变身置业者眼中的新贵，在白云新城规划的强劲带动下，背靠白云山得天独厚的区域优势得以显现，城中村改造的大规模展开，也让片区的整体环境得以提升，“地王”和高端项目层出不穷。

根据网易房产数据中心统计显示，2013年白云区网签均价为21335元/㎡，同比12年的16497元/㎡大涨29.3%，均价更超越了传统老城区荔湾区，仅次于天河越秀海珠之后。考虑到部分楼盘由于受到“限价”政策的影响实行双合同，白云区楼价实际的涨幅肯定超过30%，而白云新城核心区域楼价已经突破4万元/平方米,部分单位甚至能卖到5万元/平方米。周边楼盘则借势猛涨,楼价直奔4万元/平方米。

事实上,作为广州众多的新城之一,自2009年中海地产与保利地产分别拿下白云新城地王后,白云新城核心区已久无住宅用地供应。土地供应的稀缺无疑也是板块内楼价高企的原因之一。规划的利好，稀缺的环境，白云新城的豪宅项目有着其独一无二的不可替代性，而这种不可替代，市场也给予了积极的反馈。