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广州3月二手市场量停跌价企稳 学位房价普涨2成(二)

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网易房产从多位中介经理人处了解到,3月前十日广州二手成交量已达到2月整月的六成,荔湾、白云成交逆市增加。市面上报价大幅下调情况减少,成交价基本与市价相符,但学位房普遍较去年有2成左右的涨幅。业内指出,目前市场观望情绪未改变,但政策平稳或使后市量升价稳。

3月二手房价环比微升 学位房普涨约2成

价格方面,广州二手市场上2月还有14%房源降价5%-10%,海珠区、天河区均有降价10万-40万成交的情况,但及至目前,报价大幅下调的情况有所减少。

据中原地产多位中介经理人介绍,目前市面上的成交价基本与物业放盘价持平,经过协商业主或有2-5万的让利,但基本与市价相符,业主主动大幅降价成交的情况很少。

“急转出让、大幅下调报价的情况不多,这种事情很有偶然性,3月份市场上的笋盘也没有明显增加。天河东附近,最近宣称有电梯楼比市价降了35万来拍卖,但这可能跟板块道路施工影响有关,也有特殊性。”中原地产耀星华庭分店有经理人就告诉网易房产。

对此,满堂红提供的数据显示,3月1-10日经其促成的二手住宅成交均价为19705元/平方米,较2月18985元/平方米的均价有微涨。

“2月以来,广州二手客户成功还价的幅度逐渐回落到了4.9%,低于去年12月和今年1月的幅度比例。”周峰告诉记者,总体上广州二手市场还是“客多盘少”的状态,3月看楼客户数量会继续增多,业主在报价上退让的空间会更加缩窄。

值得指出,学位房作为广州二手市场上最坚挺的物业种类之一,涨幅则可谓显著,业主心态也十分坚挺。

据满堂红数据,带东风东路小学学位的锦城花园、东风广场两大典型楼盘,今年1-2月成交均价分别为45268元/平方米和44449元/平方米,较去年均价上涨了13%左右,3年间涨幅则分别达3成和7成。另外,淘金家园、利雅湾等楼盘学位房也有10%-18%的环比涨幅,富力东堤湾、穗花新村、中信东方广场等学位房目前价格环比去年,甚至普遍上涨20%-25%,富力东堤湾、淘金家园、中信东方广场三盘分别带铁一小学、中星小学和农林下路小学的学位,平均报价均去到4万/㎡以上。

周峰就指出,换房客、学位房买家、婚房客、首套外地客和长线投资客,是广州二手市场最有潜力的买家人群。

“今年以来,有‘就近入学’等政策的影响,以越秀区为典型的学位房需求强劲,价格一直保持升势,业主惜售心态也较重。”市场观望气氛未散 中介看好后市

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