投资空港经济区商用物业 三盘PK金港城性价比高

网易房产4月3日报道 围绕着新白云机场，近段时间以来不约而同地有富力金港城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、碧桂园空港国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）、勤天SOLO上作（优惠购、楼盘相册、最新报价）三个项目集体推出面向投资客的公寓或者商铺，而这类产品在以往的花都楼市供应中明显较为稀缺，毫无疑问，这些投资型产品的集体爆发，自然是瞄准了广州空港经济区前景。而在“限购”政策没有松动的前提下，商业地产自然成为置业热点，尤其是面积小总价低的公寓产品，更受到了众多投资者的追捧。

广州空港经济区远景规划看好 投资商机无限

作为全市9大战略性发展平台之一的广州空港经济区，从原来的288平方公里扩容到了现在的439平方公里，计划于2016年前投资983亿元，涵盖居住、医疗卫生、教育、文化体育、商业等多个领域。

在交通方面，将重点强化“陆铁空联运“，将白云机场、广州北站和大田货运枢纽串联起来，广州空港经济区也被定位为全球综合航空枢纽、亚洲物流中心之一。

去年11月28日广州白云机场刚刚正式启动“国际1号货站”，其投入启用后，白云机场的国际货运业务处理能力将增加52万吨，使白云机场现有的两家国际货站（不含联邦快递转运中心）年处理能力从40余万吨大幅提升至100万吨。

而联邦快递位于白云机场的亚太区转运中心，是联邦快递在美国本土之外建立的最大的转运中心，是其着力打造的“全球三大转运中心”之一。

据媒体披露，广州白云国际机场作为国内三大机场之一，其航空货运和客运量仍呈逐年快速递增趋势，目前客运流量为4500万人次，国际货量从当年的6.7万吨增至2012年的62万吨，八年间增长了近10倍，其设计目标为2020年旅客吞吐量达到8000万人次、货邮吞吐量250万吨。

地产商布局空港经济区 商业发展成重点

空港经济圈的快速发展自然带动了商务办公物业的需求，周边的物流企业对办公租用需求旺盛，据内部人士透露，物流园的租金已达CBD的水平。

各方面都表明未来广州空港经济区的前景光明，实际上，精明的地产商也早早瞄准并布局，早在2010年，富力地产首个工业地产项目——富力空港物流园项目就挂牌成立，这是广州重点项目空港物流园一个核心组成部分。

而碧桂园也在该区域打造了首个纯商业综合体项目——碧桂园空港国际，由此可见碧桂园对于空港经济圈商业发展前景的看好。

空港国际偏重投资 富力金港城自住投资两相宜

从产品的角度来看，富力金港城、碧桂园空港国际、勤天SOLO上作三个项目个有侧重点，其中勤天SOLO上作为两栋16层高单体楼，在售户型为44-47㎡单间、58-61㎡一房和83-88㎡两房，带精装均价13000元/㎡，这也是目前市场上最常见投资性产品。

碧桂园空港国际除了平层公寓外，还含有时下最流行的LOFT复式产品。其中44-65㎡复式产品拥有有近4.5米挑高，主要面对SOHO办公的需求，从项目位置来看，空港国际也是最靠近机场的项目，这再保证了产品投资价值的前提是，住宅的宜居性也必然受到削弱。

相比之下，富力金港城主推的公寓，无论从设计、还是周边配套而言，更非常强调居住功能，其目前在售的精装公寓涵盖40㎡的单间、80㎡两房、93㎡三房和108㎡带主套三房多种户型。从户型看，40㎡的单间，拥有独立的厨卫空间，最难得的是单位的厨房不仅不会像目前市面上其他单间产品是一个开放空间，还带有一个小型的工作阳台，能自然采光，比较人性化。面积最大的三房公寓产品，则设计了主人套间。

而地铁三号线北延线开通后，市民便可以方便快捷地从天河等中心城区坐地铁到达新白云机场。花都的大型楼盘，通过接驳巴加地铁的模式也能快速地往返市区，使刚需一族在花都置业，并成为第一居所成为可能。位于花都现代大道的大盘富力金港城，楼盘附近直通楼盘的机场高速北延线金谷出口已经开通，同时楼盘开通有短线楼巴接驳可以通往地铁三号线机场南站。

富力金港城社区配套最为成熟 公寓性价比更高 【看房团报名】

从售价来看，新白云机场周边主推的这三个公寓产品中，除了更靠近花都市中心的勤天SOLO上作均价较高，达到了13000元/㎡的水平外，其他两个项目总体投资门槛都集中在30万至60多万之间。

富力金港城则是这三个项目中，起步价最低、也是成熟度最高的楼盘，价格最低仅6280元/㎡起，带2000元/㎡精装修，首付15万/套起，现参加网易房产团购享受5000元抵8万优惠。而项目最大的卖点当属配套。

作为“广州北第一大盘”，富力金港城经过近几年的开发和完善，已经成为白云新机场周边成熟度最高的小区之一，除了商业街，楼盘内部还有大量的运动配套设施，包括室外足球场、田径场，室内篮球场、羽毛球场等配套。目前小区入住率已近九成，社区生活配套完善，商业街的食肆、餐厅、洗衣店等已经陆续开张，项目还配置有2.8万平方米的一站式商业购物中心、富园超市、五星级酒店，生活氛围浓厚。尤其值得注意的是项目的教育配套，国际双语幼儿园、省一级重点小学富力花都实验学校都已投入运营，名校教育令楼盘的保值潜力更添保障。

机场假日酒店为邻 国际空港金街39-179㎡旺铺

据了解，除了公寓外，富力金港城现热推A1-A5临街黄金旺铺。由于金港城自身拥有的万户业主及周边物流园、机械城的庞大消费人群，再加上政府对“大空港经济”的重视和投资，“全球鞋业采购中心”、“全国机械交易专业市场”、“海航产业基地”等已相继落户，该区域已形成成熟稳定的商圈。对于很多投资者而言，能在这样集商业中心、消费人潮、规划重地于一体的黄金区位拥有一席旺铺，是梦寐以求的事情。

随着金港城机场假日酒店即将盛大落成，其备受瞩目的39-179㎡黄金旺铺【国际空港金街】也成为了人们争相竞抢的投资臻品，目前总价85万/套起，现参加网易房产团购可获1万抵12万优惠。

同时，项目还在售205-320㎡的城市湖山别墅，最低价8880元/㎡起，总价180万/套起。