上周量价齐涨 五一市场关键看促销力度

网易房产数据中心最新统计，上周（04.14-04.20）广州全市一手住宅网签1136套，环比涨11%，均价15973元/平方米，涨12%。五一市场抢跑开始，推货渐多，据统计今年五一黄金月十区新货预计有约1.35万套，供应充足。

中心六区拉动上周全市网签上涨超1成

网易房产数据中心最新统计，上周广州全市一手住宅网签1136套住宅，环比上涨了11%，增加了114套，从各区网签情况可看到，网签套数的增加得益于中心六区网签数量的增加。

中心六区上周共网签392套，环比涨41%，正好增加了114套。除了黄埔网签65套比上上周少一套外，其他5个区全部增加，越秀网签28套，环比是涨211%，荔湾有105套，白云82套，海珠46套，天河66套，中心六区网签套数占比全市约

外围方面，增城近一个月连续4周网签量环比下降，上周环比降17%至239套。近期，增城区域热点较少，同时各大楼盘推货不多，市场网签活跃度因此明显下降。南沙网签也环比降10%至55套。花都则涨24%至174套。

均价涨12%至15973元/平方米

上周全市一手住宅网签均价为15973元/平方米，环比上涨了12%，各个区域中，除了花都环比跌8%至9762元/平方米，其他各区均价或持平或上涨，其中番禺16737元/平方米，环比上涨14%。中心六区均价环比涨4%至25789元/平方米，由于中心六区成交量占比有所提高，也助推了全市均价一定幅度的上升。

近期各种关于限价放松的传闻不断，不过近两周超高价盘网签套数又回落到较正常水平，上周全市网签均价超过4万/平方米的项目有7个，合计34套，其中均价最高的尚东君御为50354元/平方米，也是仅有的一个均价上5万/平方米的楼盘。

网签TOP10榜

上周网签套数前十楼盘和上周情况类似，整体网签套数都不是很高，最高的兰乔圣菲也只有54套，第十名的保利东江首府仅有19套。

区域方面，增城有4盘上榜，数量最多，荔湾则有2个，且均价都超过2.3万/平方米。

五一市场抢跑开始以价换量是关键

上周末，萝岗大盘中海誉城抢跑五一市场，推出4栋接近900套的新单位，户型面积为33-139平方米的一房至四房，涵盖了刚需和改善型产品。项目新货开盘推出了“2万抵8万”的优惠，带装修折后均价在1.4-1.5万/平方米，和今年2月份推新货时的价格接近，相比去年的售价也没有上升，据了解部分单位由于靠近路边，甚至低至1.23万/平方米，相比之前的价格低了2000元/平方米以上。

中海誉城“刚需”的定价加上有不少中小户型，新货受到不少人追捧，据介绍当天有超过1000位已经认筹的购房者参与摇号，开发商介绍当天所推新货已经基本售罄。这显示市场需求仍然十分旺盛，关键在定价。

据合富辉煌监测，五一广州十区预计有约1.35万套新货供应，整体充足，加上增城（新塘）则有1.45万套。市场新货集中在外围区域，番禺、花都、南沙、萝岗、增城（新塘）新货共计1.1万套，中心城区依旧缺货，仅3100套新货供应。

从产品看，合富数据显示新货主要是100平方米以下的刚需产品，占比54%，此外100-120平方米的占18%。

合富辉煌报告表示，五一市场成交量高低，促销力度是决定的主要因素，一定的程度以价换量或是必须。