邓浩志：新题材利好 自贸区提升物业价值明显
公布国家新区给南沙的房价带来一波大的上涨，邓浩志介绍现在自贸区在申报，“是一个新的利好题材”，参见上海的情况，自贸区对“周边物业升值的提升作用非常明显”。
除了自贸区，邓浩志同时指出在作为新区后，南沙各种题材不断，人口规划也会显著增加，到2020年规划是200万，“未来的人口增长速度很快，所以未来物业的需求是有的”，此外不少企业总部开始进入。
“南沙和广州中心城区楼价还是有一定的差异”，邓浩志认为交通在1个小时内会有更人选择南沙作为第一居所，居住便利性如商业、医疗、教育的缺失要尽快弥补上去，商业现已有万达进入，保利去年拿的地王也是商业，商业完善将促进南沙居住人口的增加。
在去年，南沙土地推量不多，不过仍有地王产生，今年推地量则是不少，暂时还未有新地王。邓浩志表示南沙地市跟广州整体行情应该差不多，南沙土地还是受开发商青睐，地价应该和去年总体情况基本持平，在去年出地王后今年创新高可能性不大。
方圆地产顾问首席市场分析师 邓浩志
精彩语录：
在政策方面这是一个新的利好题材。本来国家新区已经是一个利好题材，现在这个自贸区是叠加的利好。
毕竟南沙和广州中心城区楼价还是有一定的差异，南沙的房价在一万块钱左右，中心城区房价比较高，可能高三倍，如果在一小时生活圈之内可以解决这些问题，可能更多人也会选择南沙作为第一居所。
何彬：客户群体面已扩大到珠三角各城市
作为一线接触市场的业内人士，何彬指出南沙承载广州外对贸易或第三产业为主导的产业人口，在未来几年当中会陆续进入南沙片区。另一方面，何彬介绍在前几年楼市高速发展下，未来2～3年大量物业将会交付，居住人口会有一个大的提升。
随着市场的发展，南沙的购房结构也陆续丰富起来，何彬介绍说从原来的周边地区，番禺、南沙，扩到现在的天河、海珠乃至中心六区都是南沙购房群体的重要组成部分。而从去年开始，由于自贸区等信息出来，来自中山、东莞、深圳、佛山也有量上的发展，“南沙不仅仅是市队、或者省队，已经上升到国家队概念”，珠三角城市也关注到南沙。
何彬介绍说今年南沙楼市方面供应还是比较充足，商业比重有所加大，整体入市货量会超过1万套，超过100万平方米。
在开发商看好南沙价值提升下，在调控政策影响下一步到位现象增多下，何彬表示除了刚需产品外，改善型或中高端产品有增多的趋势，目前100-140平方米的舒适三房或四房成交最多。对于未来市场，何彬审慎乐观，“整体还是比较乐观”，价格方面“南沙的走势还是在平稳上升的通道”。
中原地产事业二部总经理 何彬
精彩语录：
南沙不仅仅是市队、或者省队，已经上升到国家队概念。
从去年开始，随着自贸区等等新的说法出台以后，对于目前的中山、佛山、东莞、深圳的客户，我们接收到的数据也是量上的趋势发展，也就是说，更多珠三角的中心城市也关注到南沙。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
