5月广州楼市前瞻 番禺8盘推新两大江景豪宅亮相

网易房产4月24日报道 尽管“红五月”的楼市大战尚未正式打响，但是各区新盘新货的推广优惠促销战早已硝烟四起。作为交投活跃的区域番禺区，新盘新货的抢市大战早已拉开帷幕，并且各个楼盘之间竞争火药味浓厚。从“分期首付”到“零首付”，从超低首付到劲惠数十万等，楼盘抢客的招式层出不穷。从中可见区域楼盘竞争之激烈。根据网易数据中心统计显示，番禺区5月预计将有8个楼盘推出新货，其中全新盘有3个，还有两个项目推出江景豪宅新货。

5月广州楼市番禺区推新的8个项目包括有华南板块的珑翠（优惠购、楼盘相册、最新报价）、祈福名都（优惠购、楼盘相册、最新报价）、诺德名都（优惠购、楼盘相册、最新报价）、温馨里（优惠购、楼盘相册、最新报价）和敏捷四季花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）；大学城板块的星汇文宇；亚运城板块的广州亚运城；以及位于洛溪的霍英东江景豪宅南天名苑。

5月广州楼市番禺区新盘新货一览表

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刚需与改善产品几乎对半开 68㎡两房百余万起

在华南板块万博商圈的持续发力下，番禺区的规划配套正在逐渐走向成熟，区域的房价也已经跃上一个新的阶梯。这从区域推新的价格与产品可见一斑。5月份番禺预计推出新货的8个楼盘当中，主打约100㎡或以内的楼盘有4个，包括温馨里、诺德名筑、广州亚运城与敏捷四级花园；而另外的4个项目，珑翠、祈福名都、星汇文宇和南天名苑均为报价在20000元/平甚至30000元/平以上，且主打中大户型。

而根据这些新产品的预计售价计算，这批新货中温馨里的68平小两房为置业门槛最低的产品，根据楼盘目前在售产品17000元/平的均价计算，置业门槛约110余万起一套。（备注：由于亚运城的新货中关于小两房的信息尚未公布，暂时无法计算。）不过5月的这批新产品中，不乏配套齐全或者周边配套成熟的楼盘，如祈福名都、诺德名筑与广州亚运城等均为一步到位的购房者不错的选择。

新品优惠力度较大 两大江景资源豪宅将亮相

另外，5月广州番禺区的新货还有其他亮点，包括部分新货优惠力度较大，以及还有两个江景豪宅盘亮相。如位于大学城板块的星汇文宇推出全新14栋83平两房、116-136平三房和171平四房，新产品均为南向并享受江景与园林的双重景致，目前认筹可享受3万抵20万元的优惠；还有位于南村的全新盘的诺德名筑推出74-102平精装N+1户型，认筹可享2万抵20万元的优惠，货量充足达450套；还有配套成熟的楼盘祈福名都预计于5月份加推7栋、8栋南向山景楼王单位，为78-163平的两至五房，目前认筹可享9000抵92折优惠，购房可享受祈福集团“7成楼款免息分期”优惠，即不论首套还是二套以上，均可只支付3成首付，余下楼款分3年免息还给祈福集团即可。

两个占据江景资源的豪宅也是番禺楼市5月的新货亮点，为霍英东的豪宅南天名苑与大学城越秀地产的星汇文宇。南天名苑位于广州市番禺区洛溪岛西端，首期将推出“林岸”7、10、11座一线江景南北对流大宅。项目主推220-290㎡的洋房单位，其中F户型295㎡四房两厅三卫一线江景大户，此两栋位置位于整个半岛中央。目前吹风价格为30000-35000元/平。而实际上，项目从3月份起传出开盘消息，至今还没有确切开盘时间。不过项目首期也仅约22套的产品，货量十分稀少。